Description
Situé dans un quartier dynamique d’Aubervilliers, ce charmant ensemble immobilier offre un cadre idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien locatif clé en main.
À seulement 5 minutes à pied de la station de métro la plus proche (Mairie d'Aubervilliers), ce bien bénéficie également de plusieurs lignes de bus et de la proximité immédiate des commerces, écoles et autres commodités essentielles.
#Composition de l’immeuble
L’ensemble, érigé sur une parcelle de 320 m², se compose de trois bâtiments en R+2 disposés autour d’une cour de 130m²
- Bâtiment fond de cour :
*RDC : 4 box/parkings libres à la location.
*1er et 2e étages : Duplex 4 pièces + balcon (3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau).
- Bâtiment de droite, sur cour :
*RDC : Appartement 2 pièces avec salle d’eau et terrasse.
*1er et 2e étages : Duplex 4 pièces (3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau).
- Bâtiment sur rue et cour :
*RDC : Studio avec salle d’eau.
*1er et 2e étages : Duplex 3/4 pièces (2 chambres, mezzanine, 1 salle de bain, 1 salle d’eau).
- Sous le porche :
*Local technique et local poubelles.
#Atouts financiers
L’ensemble immobilier est entièrement loué (hors box), générant actuellement 75 000 € de revenus locatifs par an, avec un potentiel d'augmentation à 80 000 € grâce à la location des parkings/box.
#Valorisation et confort
Le ravalement de façade, la rénovation des volets et des garde-corps, ainsi que la réfection de la cour intérieure sont en cours d’achèvement, garantissant un bien immobilier en parfait état pour une gestion locative sereine.
#Emplacement privilégié
Ce bien bénéficie d’un emplacement de premier choix dans une rue calme et résidentielle d’Aubervilliers, à quelques pas :
- Établissements scolaires de qualité (de la maternelle au lycée).
- Commerces de proximité et grandes surfaces.
- Parcs et espaces verts accessibles pour les familles.
- Accès rapide aux transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et les environs.
Une belle opportunité d'investissement sur le marché, idéale pour un investisseur cherchant un rendement locatif attractif couplé à une localisation stratégique.
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