Description
Maison individuelle à Rumilly ? 6 pièces, 4 chambres, 3 salles de bains, 3 toilettes, et un appartement T1 ! Surface au sol totale : 229,92 m² = Surface habitable totale (sup 1m80) : 134,44 m² + 39 m² (sous-sol aménagé) + 36 m² (garage) Découvrez cette maison d'exception, idéalement située dans une impasse calme et résidentielle, au c?ur du quartier prisé du Balcon des Praillats à Rumilly, offrant un cadre de vie paisible, des vues dégagées et un environnement sans vis-à-vis, pour conjuguer confort et sérénité au quotidien. Cette maison moderne et spacieuse, construite en 2002, bénéficie d'une conception intelligente, exploitant un rez-de-jardin, clôturée, arborée, équipée d'un portail électrique et d'un interphone À moins de 5 minutes du centre ville de Rumilly, à 15 minutes d'Entrelac, et à 30 minutes de Technolac, Aix-les-Bains ou Annecy, cette propriété combine cadre de vie serein et proximité avec les centres d'activité. Rez-de-chaussée : Grand espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger avec accès direct aux espaces extérieurs. Cuisine ouverte, moderne et équipée. Une chambre avec salle de douche attenante, pouvant être utilisée comme bureau. Toilettes séparées. À l'étage : Suite parentale avec deux dressings et salle de douche privative. Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés. Une salle de bain. Toilettes séparées. Rez-de-jardin : Appartement T1 indépendant avec cuisine équipée, salle de douche, toilettes séparées, pièce de vie et chambre. Idéal pour accueillir la famille, les amis ou comme investissement locatif. Grand espace garage, avec coin buanderie et de nombreux rangements. Aménagements extérieurs : Piscine chauffée (8x4 m) avec nage à contre-courant. Spa récent sous garantie et terrasse couverte. Terrain de pétanque pour des moments de convivialité. Bassin pour poisons. Carport. Équipements modernes et écologiques réalisés en 2023 : Chauffage au gaz avec climatisation réversible. (Splitz) - Panneaux photovoltaïques récents (installés en 2023) - Ballon d'eau thermodynamique (installé en 2023). Isolation des combles et de la dalle Localisation privilégiée dans une impasse paisible, avec une vue dégagée. Appartement T1 indépendant, idéal pour un usage locatif ou pour recevoir. Prestations et finitions haut de gamme. À proximité : Écoles, commerces et services accessibles en moins de 5 minutes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Valérie Pourchet ? 3G IMMO 06 03 80 73 87 valerie.pourchet@3gimmobilier.com Une maison rare, spacieuse et moderne, idéale pour une vie au calme tout en restant proche de tout ! Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (750 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
