Description
Nous sommes heureux de mettre en vente EXCLUSIVEMENT ce magnifique bâtiment de style indien qui est actuellement un célèbre hôtel de charme 4 étoiles, mais qui peut être la merveilleuse maison de tous ceux qui souhaitent investir dans cette propriété luxueuse, soit pour lui donner un usage personnel, soit pour continuer à se concentrer sur le tourisme.
Ce bâtiment a été entièrement reconstruit en 1910 alors que le marin José María Cancio et son épouse Asunción Martínez Marzo étaient déjà décédés il y a des années. Nous supposons que ces travaux ont été payés par son gendre Vicente Loriente (Castropol 1859 – 1939) car dans le budget des travaux demandé à l’architecte d’Oviedo, Juan Miguel de la Guardia, Loriente apparaît comme le pétitionnaire. D’après la transmission orale familiale, nous savons que Loriente, qui vivait une partie de l’année à Cuba, a construit cette maison pour que sa femme puisse passer les hivers en compagnie de ses sœurs et de ses familles respectives.
Il est nécessaire de faire une petite référence à l’architecte exceptionnel de la maison. Juan Miguel de la Guardia est né à Ontaneda (près de la rivière Pas, Cantabrie) en 1859. Il étudie l’architecture à Madrid et obtient son diplôme en 1881. À partir de 1882, il occupe le poste d’architecte municipal d’Oviedo. Il est l’auteur des projets de nombreuses maisons résidentielles pour la bourgeoisie d’Oviedo (rues d’Uría, Fruela, Toreno et Milicias Nacionales) et de nombreuses maisons pour les Indiens des Asturies. La Casa de Conde (Escandalera) se distingue à Oviedo. Et celle du doyen Payarinos (le Conservatoire supérieur de la Gorrada del Obispo). Il construisit le palais de Concha Heres, dans la rue Toreno, aujourd’hui disparue.
Dans l’ouest des Asturies, il a construit la Villa Tarsila (Maison du Guatemala) à Luarca. À Casturol, il réalise le projet d’agrandissement du Casino en 1906 et du Kiosque du Parc Vicente Loriente (à partir de 1911). Il meurt à Oviedo en 1910.
Ce travail a été réalisé avec les meilleurs matériaux : bois de pin rouge du Nord, de pin, de châtaignier et de chêne ; maçonnerie en granit, probablement des environs de Burela, sans recourir au marquage plus courant de Ribada en calcaire marbrépied de Vilavedelle ; accastillages et serrures en provenance de France ; fonderies de Gijón ; moteur électrique pour le service de l’eau de puits ; couvercles de toilette en acajou ; sonnettes électriques ; etc. Tous ces matériaux ont dû arriver par voie maritime. L’entrepreneur qui a effectué les travaux était Ramos (père de Pepe Ramos). Sans la parcelle, qui appartenait déjà à la famille, les travaux ont été budgétisés par l’architecte à 20 822 pts. Au cours des mêmes années, le Casino de Castropol disposait d’un budget d’environ 24 000 pesetas.
Dans la cour arrière, deux camélias, un rouge et un blanc, ont été plantés. Comme symboles de la maison indienne.
Il se compose actuellement de 9 chambres doubles, dont plusieurs avec balcon, un salon pour le petit-déjeuner, le déjeuner, le dîner, les réunions... cuisine reliée par des monte-charges avec le restaurant au rez-de-chaussée, un charmant patio intérieur à utiliser comme terrasse/salle à manger et un sous-sol actuellement à usage de stockage, ascenseur... La rénovation complète a été réalisée en 2018 avec les meilleurs matériaux et avec un design et une décoration exquis, en maintenant un air moderniste mélangé à une touche moderne en même temps. Tous les détails ont été soigneusement polis pour offrir l’image de haut niveau que l’hôtel a, de plus, même en étant au cœur du centre historique de Ribadeo, vous pourrez profiter d’une atmosphère relaxante et calme, idéale pour des vacances parfaites dans le Mariña Lugo ou pour le télétravail dans un environnement imbattable.
Si nous regardons les données de l’institut national de la statistique, nous pouvons voir que tant dans les données REVPAR (revenu par chambre disponible) que dans les données ADR (tarif journalier moyen), il est supérieur à la moyenne des hôtels 4 étoiles or de la région et en termes de rentabilité que l’achat de l’hôtel signifierait aujourd’hui, Elle serait supérieure à 7% si l’on tient compte du fait que ces données n’incluent pas les bénéfices donnés par le restaurant puisque le service est actuellement externalisé, mais s’il était exploité personnellement par l’acheteur, la rentabilité serait supérieure à 9%.
Compte tenu également du fait que le nord de l’Espagne est en plein essor en raison des températures élevées dans le reste de l’Espagne et de l’augmentation incessante du tourisme dans la région, les données s’amélioreront sans aucun doute, c’est donc une excellente occasion d’acquérir une propriété unique dans l’une des zones avec la plus grande projection aujourd’hui dans tout le pays.
Ne manquez pas l’occasion de venir le voir en personne ou de nous poser toutes les questions que vous pourriez avoir.
