Description
Charmant immeuble d'habitation près de la Seepromenade au cœur de Starnberg
La propriété se trouve dans le chef-lieu d'arrondissement populaire de Starnberg, à environ 25 km au sud-ouest de Munich. Le lac de Starnberg, le centre-ville ainsi que le train de banlieue sont accessibles à pied en quelques minutes. Cet emplacement allie nature, possibilités de loisirs et excellentes liaisons de transport.
Cet immeuble d'habitation exceptionnel construit en 1900 a été entièrement rénové en 2021/22. Il offre une surface habitable d'environ 200 m², répartie sur trois appartements qui s'étendent sur deux étages complets et un grenier. Chaque appartement a une superficie d'environ 68 m² et est doté d'une terrasse ou d'un balcon spacieux. La propriété se trouve à seulement 200 m du lac de Starnberg et séduit par sa situation centrale et son architecture unique.
Les appartements peuvent être livrés vides, ce qui permet aussi bien une utilisation personnelle qu'un investissement. Pour les investisseurs, il en résulte un loyer annuel d'environ 60.000 €.
Données clés :
- Type d'objet : Immeuble collectif
- Surface habitable : env. 200 m².
- Surface du terrain : env. 171 m².
- Année de construction : 1900 (rénové en 2021/22)
- Classe d'efficacité énergétique : F (amélioration possible à B par pompe à chaleur)
Equipement :
- Parquet en chêne de haute qualité
- Nouvelles cuisines intégrées en blanc
- Salles de bain modernes avec céramique et carrelage
- Chauffage central au gaz (Viessmann, année de construction 2017)
- Connexion fibre optique Gigabit
- Nouvelles fenêtres avec vitrage isolant
- Escaliers historiques remis à neuf
- Nouvelles installations électriques et interphone
Superficie du terrain : env. 171 m².
Surface habitable : env. 200 m².
Surface utile : env. 56 m².
Surface totale : env. 256 m² (surface habitable + surface utile)
Surface du balcon/de la terrasse : env. 50 m² (estimé d'après la description)
Nombre de pièces : 7,5 (3 appartements avec 2,5-3 pièces chacun)
Chambres : 3 (1 chambre par appartement)
Salles de bains : 3 (1 salle de bains par appartement)
Nombre d'emplacements : 1 carport
Année de construction : 1900
État : Rénové (2021/22)
Certificat énergétique : certificat de besoin disponible
Besoin en énergie finale : 161,4 kWh/(m²-a)
Certificat énergétique valable jusqu'au : Non indiqué
Année de construction selon le certificat énergétique : 1900
Source d'énergie principale : gaz
Classe d'efficacité énergétique : F
Eau chaude incluse : non
