Description
L'appartement de trois pièces très lumineux proposé est situé au 3ème étage d'un bel immeuble d'appartements directement sur la jetée du port ouest de Francfort. Le prix d'achat comprend une place de parking souterrain confortable d'une valeur de 45 000 €. La maison spéciale a une ambiance unique : une ambiance de vacances au milieu de la ville. Les façades vitrées du sol au plafond offrent une vue dégagée et illimitée sur la rivière. L'appartement dispose de deux chambres, chacune avec un dressing, et de deux salles de bains design. La salle de bain principale est équipée d'un sauna. Tous les articles ménagers peuvent être rangés de manière discrète et pratique dans le grand placard intégré très spacieux du couloir. Le spacieux salon/salle à manger ouvert offre une cuisine équipée Gaggenau moderne. La façade vitrée du sol au plafond traverse toute la pièce. Vous pouvez profiter de vues spectaculaires depuis l'intérieur et depuis le grand balcon ensoleillé. L'ensemble du mobilier est élégant et intemporel. En novembre 2024, un nouveau parquet en chêne massif et de haute qualité a été installé. Chaque zone individuelle de l'appartement peut être séparée les unes des autres par des portes coulissantes subtiles et élégantes. Les aménagements spacieux et sur mesure sont adaptés au style puriste et moderne de l'appartement. Deux beaux espaces extérieurs sont disponibles : le balcon nord-est fait face à la marina et le grand balcon sud-ouest fait face aux berges de la Main. L'emplacement privilégié, directement au bord du Main, a une grande valeur récréative et tous les commerces sont accessibles à pied. Le Gutleutviertel en plein essor s'étend sur plusieurs kilomètres entre le Main et la voie ferrée de la gare principale. Il se transforme rapidement en un quartier au charme brut et à usage mixte. Les bâtiments industriels sont devenus des lofts et sont parfois entre les mains de créateurs, comme la Milchsackfabrik. Ou bien ils ont été entièrement rénovés pour permettre une vie contemporaine. Entre les deux se trouvent des quartiers calmes, des bâtiments anciens qui n'ont pas encore été rénovés, des bâtiments industriels et administratifs, ainsi que quelques points de rencontre tels que l'emblématique « Orange Beach », un petit monde en soi, situé directement sur le rivage sous deux ponts ferroviaires. La proximité de la rivière, et avec elle du Westhafen exclusif, est caractéristique de toute la région. Le Sommerhoffpark enchanté et caché entre Mainufer et Gutleutstrasse - la connexion directe avec l'A5 - est un véritable îlot de paix. Gutleutviertel est un véritable quartier pour les non conventionnels qui aiment à parts égales l'ambiance citadine et la vie à la plage. - Nouveau parquet en chêne massif (novembre 2024) - Chauffage au sol - Cuisine équipée Gaggenau avec plan de travail en inox - Deux salles de bains dont une avec sauna - Walk -dans les placards des deux chambres - Ferrures sur mesure et de haute qualité - Portes coulissantes élégantes - Façades vitrées du sol au plafond - Hauteur sous plafond env. mètres - Buanderie séparée - Deux balcons - Place de parking souterrain incluse - CaveIl existe un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu'au 30 mai 2033. La consommation énergétique finale est de 80,50 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz naturel. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 2007. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. consiste. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. 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