Description
PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. Coup de coeur pour cette superbe maison de maître de la fin du XIXème, profitant de 9 pièces principales dont 6 chambres (220m2 habitables, 287m2 au sol). Située sur la dynamique commune de Linas, à 26km seulement de Paris, et implantée en plein centre-ville sur un terrain paysager de 600m2 environ, cette maison de ville a été rénovée à partir de 2019 et profite d'une belle extension permettant d'agrandir l'espace de vie ouvrant sur le jardin. RARE, ce bien conviendra à une clientèle exigeante, à la recherche d'un cadre de vie unique et préservé. Vidéo réalisée par un drone sur demande.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée de 14m2 desservant une cuisine séparée aménagée et équipée de 17m2 dotée d'un piano 6 feux et un très bel espace de vie de 63m2 composé d'un salon avec cheminée et d'une salle-à-manger lumineuse en extension donnant sur une terrasse extérieure exposée sud-ouest d'environ 85m2. Un cellier, des wc séparés avec lave-mains, et une cave accessible depuis l'extension, complètent ce niveau.
Le 1er étage s'articule autour d'un palier et d'un couloir qui distribuent une 1ère grande chambre parquetée de 19m2, une salle de bains avec wc, un dressing, et deux autres chambres, l'une de 20m2 avec un accès direct sur une magnifique terrasse en roof top d'environ 50m2 surplombant le jardin, et l'autre de 15.5m2, communicante.
Le 2ème étage se compose d'un palier aménagé en bureau et d'un couloir distribuant une salle d'eau, des wc séparés et 3 chambres parquetées (13.6m2, 12.2m2 et 17.2m2) dont l'une avec cabinet de toilette. Attenante à la maison, une dépendance permet de profiter d'un garage pour un véhicule et d'un espace atelier. Jardin paysager entièrement clos et sans vis-à-vis. Une place de stationnement à l'avant dans la cour.
Beaucoup de charme pour ce bien atypique qui vous surprendra par ses beaux volumes, et finira de vous séduire par la qualité de ses prestations et sa décoration soignée.
Une offre exceptionnelle sur Linas pour au moins 3 raisons :
1. Localisation 5 étoiles (situation en plein centre-ville, à pied des commerces et des écoles, bus urbains et scolaires au bout de la rue, gare RER C St-Michel-sur-Orge à 8 minutes, gare TGV Massy à 20 minutes, aéroport d'Orly à 20km, proche des axes principaux RN20, A6, Francilienne) ;
2. Charme et prestations (parquets massifs, carreaux de ciment, détails architecturaux, chauffage gaz de ville, portail électrique, terrasse en roof top, jardin paysager) ;
3. Rénovation récente (nombreux travaux réalisés à partir de 2019 : sols et peintures, baie vitrée double vitrage, isolation et carrelage de la terrasse du 1er étage, mise en conformité électrique, remplacement du chauffe-eau électrique, rénovation chaudière et cheminée).
PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché. Informations et visites, du lundi au samedi, Christine Stanord, 06.99.36.23.04.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2640.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Christine STANORD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
