Description
Tenuta i Poggi del Tartufolo se compose d'une grande ferme, d'une dépendance, de dépendances, d'une piscine et de 121 ha de terrain. Situé au cœur de l'Ombrie, à côté de la réserve naturelle Bio Sfera del Monte Peglia, classée au patrimoine de l'UNESCO. Son écosystème présente une zone de prairies vertes et de bois frais avec de la faune, de la flore, des céréales, des champignons et des truffes célèbres. Ces essences naturelles donnent naissance à des ressources, des lieux de paix et de sérénité pour une excellente qualité de vie et toute activité économique respectueuse de la nature et du développement durable. Grande propriété avec corps de ferme, dépendance, dépendances, piscine et 121 hectares de terrain. Le domaine "i Poggi del Tartufolo" est une grande propriété au cœur de l'Ombrie, dans la zone adjacente à la réserve naturelle Bio Sfera del Monte Peglia, un site classé au patrimoine de l'UNESCO, situé dans le centre de l'Italie, au confluent du Tibre et la rivière Paglia d'où émerge Monte Peglia. La propriété est actuellement une ferme avec une ferme mais elle pourrait aussi être une grande maison pour accueillir des connaissances et des amis. La ferme principale est en pierre caractéristique, rénovée et prête et a une superficie de plus de 300 m2. Elle est composée de 3 unités d'habitation indépendantes réparties comme suit : 1) Appartement principal de 210 m2 avec au rez-de-chaussée une cuisine, séjour avec cheminée, grand séjour (40 m2), salle de bain, cave, four et grand porche de 85 m2. caractéristique et panoramique. Au premier étage 2 chambres confortables et salle de bain 2) Appartement d'invités de 56 m2 avec séjour avec coin cuisine, chambre double et salle de bain ; 3) Appartement d'invités de 63 m2 avec séjour avec coin cuisine, chambre double et salle de bain. Nous disposons ensuite d'une annexe de 70m2 qui est composée d'un séjour avec cheminée, cuisine, chambre double et salle de bain + une cave de 18m2. et un garage de 50 m2. Cour jardin avec de belles plantes et fleurs, quelques fruits et une jolie piscine arrondie et clôturée. Sur le terrain il y a une grange d'env. 80 et un bâtiment à usage agricole avec un grand garage-entrepôt de 260 m2. Le domaine dispose d'un grand terrain semi-vallonné avec des superficies plates d'un total de 121 hectares répartis comme suit : 55 hectares de terres arables, 10 hectares de pâturages, 4 hectares d'oliveraies avec environ 1 300 oliviers productifs et 51 hectares de forêt pour les champignons. et la précieuse truffe coupée en rotation. La zone est riche en eau avec des sources et entourée de ruisseaux, donc fraîches et productives. La belle nature et le panorama entourant la propriété dans une oasis en pleine nature. Une véritable opportunité à développer et à saisir par ceux qui souhaitent produire et vivre en harmonie avec le milieu qui les entoure. La propriété est vendue meublée. Possibilité de vente avec moins de terrain, infos en agence. Etat et finitions La ferme principale et les annexes sont rénovées, prêtes et habitables avec des murs en pierre, des poutres et de la terre cuite mais aussi des plafonds lisses pratiques et des sols monocuisson faciles à nettoyer. Actuellement il existe des divisions en appartements mais ils peuvent être regroupés pour un grand logement. Améliorations et ajustements possibles pour rendre la propriété encore plus intéressante. Pour le terrain, il y a des experts du secteur pour une éventuelle création ou gestion. Services et commodités Tous les services sont présents : électricité, 3 chaudières alimentées par des réservoirs GPL pour le chauffage et un puits au-dessus de la ferme pour un système d'eau qui alimente une citerne à l'entrée de la propriété. Ajustements possibles avec installation possible de nouveaux systèmes innovants tels que panneaux solaires, photovoltaïques etc. Utilisations et potentiel Cette propriété représente une opportunité intéressante en tant qu'entreprise, résidence secondaire ou lieu d'hébergement. Le terrain s'étend sur 120 ha. il comprend des vignobles, des oliveraies et des bois (riches en champignons, truffes et bois précieux), permettant un développement intéressant et durable et en contact avec la nature. Le haut niveau d'intimité, ainsi que les bâtiments, le terrain et la piscine présents, rendent cette maison mémorable pour les développements hôteliers et les moments de détente. Son historicité, malgré une valeur historique discrète, contribue à un charme unique. Stratégiquement située dans une zone d'intérêt, près d'Orvieto-Todi, la propriété garantit l'accès aux services essentiels et aux attractions touristiques. Emplacement La propriété est située en pleine campagne et est accessible par un chemin de terre d'environ 2 km en excellent état. Les services du village de San Venanzo sont à 10 minutes. Marsciano à 15 minutes Orvieto et Todi à 30 minutes. Pérouse à 45 avec son aéroport. Bien qu'il soit bien relié à la gare et à l'autoroute. Le paysage de ce territoire est représenté par l'histoire des villages voisins comme la ville voisine de San Venanzo avec le parc volcanologique ; la ville monumentale d'Orvieto qui, avec le projet UNESCO MAB, a mis en valeur ces zones naturalistes et non contaminées du territoire. Orvieto, capitale du "slow lifestyle" ou dite "slow city" avec Parrano et Ficulle, constitue une importante place de villages de vie tranquille au nom de la paix et de la détente. Cadastre Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. Contraintes Vend une entreprise. Le terrain est actuellement loué jusqu'au 31/12/2026.
