Description
En exclusivité, l’Achat Immobilier vous présente avec joie cet ensemble immobilier rare et d'une pertinence incroyable au cœur du Pays de Gex en profitant de l'attractivité de Saint Genis Pouilly en lisière de nature.
Entièrement rénové avec goût et qualité des matériaux, vous serez immédiatement séduits par l'harmonie qui se dégage de ce bien immobilier.
L'atout est de vous offrir votre chaleureux cocon de quasi 300m2 de surface utile (271m2 habitable)pour y vivre avec le calme et la verdure en essentiels alliés avec le centre ville à proximité. La superficie se dessine avec une pièce à vivre de 87m2 avec sa cuisine de marque de renom entièrement meublée et équipée ouverte sur l'espace salon où la chaleur de la cheminée l'hiver appelle au repos.
A l'étage, 4 chambres dont une parentale et une généreuse mezzanine.
Côté jardin, vous bénéficiez d'un bel espace gazonné de 300m2 et d'une piscine aux belles dimensions sur lesquels plongent les vues des espaces de vie et des chambres.
Deux grandes terrasses garantissent des moments conviviaux pour profiter encore davantage de l'extérieur.
Deux garages fermés et motorisés ainsi qu’une buanderie de 39m2 avec douche complètent cette partie d'habitation.
La surprise de taille est que vous garantissez une partie de l'auto financement de cette pépite grâce à 3 appartements locatifs tous loués et rapportant chaque mois 3960€ (un T2 duplex de 52m2, un T3 duplex de 69m2, un T3 de 83m2) + 2 locaux aujourd'hui commerciaux pouvant être reconvertis en 4eme logement locatif (en tout 93m2). Tous les compteurs sont individuels. Les 570m2 est le total de la maison d’habitation principale (271m2) et des logements locatifs.
Les performances énergétiques de tous les biens sont en C, ce qui ne manquera pas de séduire davantage.
A visiter sans tarder pour apprécier de vos propres yeux et découvrir l’énorme potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 09/01/2025 par Katia Ryon 0633927545, RSAC 883406035 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse
