Description
Une ferme de 270 m² avec une annexe de 65 m² et une piscine panoramique sur les collines de Cortona.
Description :
L'ancienne ferme du XIVe siècle, située dans une position dominante et panoramique dans une zone boisée, est structurée sur 3 niveaux de la façon suivante : au rez-de-chaussée, il y a une taverne/salon très spacieuse utilisée actuellement comme salle à manger, une cuisine habitable et une zone de réception/bar. Au premier étage, auquel on accède exclusivement par un vieil escalier extérieur, se trouve un deuxième espace de vie avec une splendide cheminée d'époque en état de marche. Sur la gauche se trouve la première chambre avec salle de bain attenante, de l'autre côté 3 autres chambres avec une salle de bain commune. En montant à l'étage 2 par l'escalier intérieur, on accède à une autre pièce, de part et d'autre de laquelle se trouvent deux chambres avec salle de bains privative. Le rez-de-chaussée dispose également d'une cave/local technique avec accès extérieur.
Dépendances :
À quelques pas de la ferme se trouve une dépendance d'environ 65 m² sur deux étages, utilisée comme appartement avec un espace de vie avec kitchenette, une chambre et une salle de bains. Avec un accès extérieur, il y a également une remise, une buanderie et un four à bois.
État et finitions :
La propriété est en excellent état, les deux dernières rénovations datant des années 1990 et 2015. Elle possède des matériaux d'origine de grande valeur tels que la terre cuite pour les sols, des poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite pour les plafonds. La façade est en pierre grise, typique de Cortona. La maison utilise un système GPL pour le chauffage avec des radiateurs et 3 chaudières séparées. Présence d'un puits de 70 m pour l'irrigation et la piscine. L'annexe a été isolée thermiquement. Connexion Internet/wi-fi déjà présente.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain d'environ 1 hectare entre jardin et zones agricoles, avec la partie près de la ferme complètement clôturée. La piscine se trouve dans une position panoramique incroyable dans un espace extérieur équipé d'un gazebo et d'un barbecue, il y a aussi une zone pratique pour se garer.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième maison pour ceux qui recherchent une ferme historique dans une zone vallonnée, privée et tranquille. Elle est également optimale pour être insérée dans le secteur de la location touristique, en poursuivant l'activité actuelle.
Situation et mode de vie
À environ 30 minutes du centre historique de Cortona, la ferme est située dans la zone vallonnée et boisée de la municipalité, mais non loin de la vallée de Val di Chiana, qui offre des possibilités uniques en matière de tourisme, de gastronomie et de paysage, où l'on trouve des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Située à environ 20 km du centre historique de Cortona, la ferme se trouve à environ 35 minutes de la gare et des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région tels que Montepulciano, Passignano, Umbertide et Città di Castello se trouvent tous dans un rayon de 40 km.
