Description
Dans un village pittoresque, à quelques minutes de Montcavrel et à 15 minutes de Montreuil, cet ensemble immobilier, de 349 m2, plein de charme datant de 1871 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, non impactée par les inondations grâce à sa position en hauteur. Implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 3200 m2 avec cour gravillonnée, cette propriété comprend deux habitations indépendantes, parfaites pour un projet de gîtes, un atelier d'artisanat ou même un achat entre amis.
Dans la première maison, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une chambre, deux bureaux (pouvant être réunis en une chambre supplémentaire), un séjour spacieux de 35 m2, une cuisine de 15 m2, un cellier, une salle de bain avec WC, et une véranda impressionnante de 50 m2. La véranda mène directement à une piscine chauffée de 10 m sur 5 m avec un pool house en bois, offrant un espace idéal pour profiter des beaux jours. A l'étage, un palier dessert d'un côté une chambre avec salle de douche et WC et un grenier aménageable; De l'autre, une autre chambre et un second grenier.
La seconde habitation, anciennement un atelier, dispose d'un salon/séjour avec poêle à bois, un bureau avec cheminée feu de bois et point d'eau, une chambre, un WC, une salle de douche, et un studio indépendant avec entrée séparée. A l'étage, un grand plateau de 50 m2 habitables laisse libre cours à l'imagination pour des aménagements supplémentaires.
L'ensemble comprend également trois dépendances de 8, 12 et 12 m2, dont une pour le stockage de bois, un grand garage de 40 m2, et un appentis pour une troisième voiture. Pour le confort, la propriété est équipée d'une chaudière fioul de 2022 avec cuve extérieure et enterrée, un adoucisseur d'eau, et de nombreux placards et rangements. Une cave pavée de 25 m2 complète ce bien unique.
Si la toiture a été vérifiée en 2022, l'intérieur nécessite une légère rénovation (menuiseries, électricité, radiateurs) pour optimiser le confort. Ce lieu unique, niché dans un cadre champêtre et proche des commodités (boulangerie-épicerie de Montcavrel), est idéal por les amoureux d'authenticité et de nature et offre de multiples possibilités.
DPE (E) GES (B). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3786€ et 5122€. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021.
DPE (E) GES (B). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2479€ et 3355€. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021.
Prix du bien : 525 000€. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 5% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur 500000€.
État des risques et pollution: NON
