Description
Fantastique quinta dans la région viticole duHaut-Douro, vallée du Douro, située à Mesão Frio, en bordure du centre historique de cette belle ville dont l'histoire séculaire est l'un des plus grands témoignages de la plus ancienne région viticole délimitée au monde et classée au patrimoine mondial de l'humanité.
Sa superficie totale, d'environ 18 hectares, est fabuleusement encadrée par le paysage unique, et de n'importe quel point du domaine, on peut voir une vaste étendue du fleuve Douro, sa vallée et les pentes pleines de vignobles qui l'entourent.
Il compte 12,5 hectares de vignobles mécanisés, dûment structurés, avec une occupation du sol bien définie, où les meilleurs cépages blancs et rouges de la région sont idéalement identifiés et situés, avec Malvasia Fina, Viosinho,Rabigato, Gouveio et Cerceal se distinguent pour produire d'excellents vins blancs Docro et Porto, ainsi que Touriga Nacional, Touriga Franca et Tinta Roriz pour les vins rouges.
L'intérieur de la propriété bénéficie de routes qui permettent un accès facile et simple à n'importe quel point de l'exploitation jusqu'au sommet, où se trouve une excellente oliveraie plantée il y a une douzaine d'années, le tout structuré sur de grands niveaux, favorisant l'entretien et la récolte mécanisés. Les quelque 1800 oliviers produisent déjà de l'huile d'olive biologique de première qualité, et il est encore possible d'accroître la production au cours des 8 à 10 prochaines années.
Le potentiel d'un excellent projet viticole est renforcé par l'existence d'une cave d'origine avec une capacité d'expansion et une licence industrielle.
Cette belle propriété réunit également toutes les conditions pour développer un projet résidentiel ou touristique, soit en profitant du cadre unique, des parcelles supérieures et de la zone d'étude.l'environnement unique des parcelles supérieures et inférieures, des vues imprenables sur la rivière et les coteaux viticoles, de l'excellent accès par la route municipale et de la proximité du centre historique de Mesão Frio. Il est donc possible de construire une maison sur chaque parcelle - supérieure et inférieure - tout en utilisant la zone de construction urbaine prévue dans le nouveau plan directeur municipal, ou de concevoir un nouveau développement touristique.
La propriété dispose d'un approvisionnement abondant en eau grâce à trois mines naturelles propres, dont l'une est partagée, ainsi qu'à un forage artésien, et a également accès à l'eau de ville.
Excellente accessibilité et liens directs avec la route nationale et l'autoroute A4, à environ 65 minutes de Porto.
Une opportunité unique pour ceux qui cherchent un excellent investissement dans un projet viticole ou touristique, ou simplement pour ceux qui cherchent une quinta spéciale dans la vallée du Douro avec une maison dans un endroit paradisiaque avec une vue unique sur le fleuve.
CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 173 197 m2
Taille de déploiement: 448 m2
Taille de construction: 616 m2
Efficacité énergétique: Exonéré
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