Description
À seulement 30 minutes de Florence, immergée dans la beauté de la Toscane, nous trouvons cette belle ferme en pierre avec dépendance, piscine de 13 x 5 m et 4,7 hectares de terrain avec environ 800 oliviers.
Juste à l'extérieur de Reggello, en position vallonnée, nous trouvons cette belle propriété composée d'une ferme principale et d'une dépendance.
La résidence principale, d'une superficie de 343 m2, est organisée sur 3 étages et divisée en 2 unités indépendantes : le premier, de 97 m2, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec coin cuisine, ainsi que d'une chambre avec salle de bain en suite. En montant au premier étage, nous trouvons une chambre double, une chambre et une autre salle de bain. Le deuxième appartement, cependant, accessible par une charmante loggia en pierre, a une superficie de 169 m2 et se compose au rez-de-chaussée de. un hall d'entrée, une cuisine et un séjour avec cheminée, tandis que le premier étage abrite la zone nuit, avec 2 chambres, bureau, couloir et 2 salles de bains. Le sous-sol de la propriété, d'une superficie de 77 m2, abrite deux pièces. actuellement utilisée comme cuisine/salle à manger, une chambre, salle de bains, placard, loggia et four.
A proximité de la ferme mais dans une position d'intimité totale, nous trouvons une annexe de 41m2 actuellement utilisée comme appartement d'amis et composée d'un salon avec cheminée, chambre et salle de bain.
La propriété est complétée par 4,7 hectares de terrain qui accueillent un beau parc clôturé avec une piscine panoramique de 13 x 5 m. La partie restante est divisée en terres arables avec des arbres et des oliveraies avec environ 800 plantes, dont la moitié sont en production, tandis que l'autre moitié est à récupérer.
État et finitions
La ferme a été rénovée au début des années 2000, avec une attention particulière pour préserver les éléments les plus typiques de la tradition toscane, tels que les sols en terre cuite et les poutres en bois.
Services et commodités
Tous les services publics sont présents. Le chauffage est au GPL, tandis que le réseau municipal et un puits garantissent l'approvisionnement en eau. Deux chambres sont climatisées.
Utilisations et potentiel
La propriété peut être utilisée comme maison de vacances d'été pour accueillir amis et parents, mais elle représente également une excellente opportunité d'investissement dans le circuit de la location touristique
Localisation
La ferme, accessible par un chemin. court tronçon de route non goudronnée parfaitement praticable, bénéficie d'une vue splendide sur les collines. Il est situé juste à l'extérieur du centre de Reggello, dans une position abritée mais en même temps proche de tous les services, qui se trouvent à environ 1 km.
Florence est accessible en 30 minutes (30 km), Arezzo en 40 minutes (50 km).
Les aéroports les plus proches sont ceux de Florence (42 minutes, 49 km) et de Pise (1 h 30 minutes, 116 km)
Cadastral
Le groupe Great Estate effectue une due diligence sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien de la technique du client vendeur qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.--eb043cf21e09414f18169e16e53f0734!
