Description
Cette spacieuse villa de ville d'un seul côté avec un charmant jardin à l'avant se trouve dans un emplacement unique à proximité du Holzhausenpark. Le bâtiment ancien allie détails authentiques et charme classique. La mezzanine représentative avec une entrée accueillante, des parquets d'origine et de hauts plafonds (3,70 m) impressionne immédiatement. Les grandes pièces baignées de lumière créent un espace pour une réception élégante et une vie confortable. Les baies vitrées offrent une vue sur les façades des bâtiments anciens, les arbres et les jardins verdoyants. Des détails tels que des portes doubles et un escalier en bois exclusif complètent le tableau. L'étage supérieur offre trois chambres spacieuses, une salle de bain à la lumière du jour, des toilettes et deux balcons. Au 2ème étage, il y a quatre autres pièces, un débarras, des toilettes et une salle de bain lumineuse. Le grand jardin derrière la maison impressionne par son calme et son intimité. La propriété à rénover offre des possibilités d'aménagement : un appartement mamie au sous-sol et une terrasse orientée sud dans les combles avec vue sur l'horizon sont possibles. Les statuts de préservation du Holzhausenviertel protègent le charme historique du bâtiment et de ses environs. Le Holzhausenviertel, dont le nom est le baroque Holzhausenschlösschen avec son parc idyllique, est niché entre la bibliothèque allemande et le campus universitaire au nord-ouest du quartier de Nordend. Il impressionne par l'espace digne et la tranquillité des avenues, des places et des rues magnifiquement vertes. Ce quartier discret, extrêmement apprécié pour l'habitat, présente une forte densité de villas de ville nobles, en partie indépendantes, de l'époque wilhelminienne, qui présentent une conception architecturale aux multiples facettes. Un quartier de la culture civique de Francfort par excellence avec de nombreux jardins, loggias et balcons pour des réunions privées. Le quartier animé d'Oeder Weg, accessible à pied, offre d'excellentes options de shopping et de vie nocturne pour tous les besoins quotidiens. Il se trouve à quelques minutes en voiture du centre-ville, de préférence en vélo ou avec l'une des deux lignes de métro. Et si vous devez voyager : l'autoroute la plus proche se trouve à un peu moins d'un kilomètre. Les liaisons autoroutières A-661 et A-66 sont également accessibles en quelques minutes en voiture - Caractère d'un immeuble ancien avec une façade Art Nouveau - Escalier Art Nouveau - Hauteurs des pièces de l'ancien bâtiment (au rez-de-chaussée : 3,70 m) - Parquets. au rez-de-chaussée et au 1er étage - Parquet au 2ème étage - Pièces spacieuses et lumineuses - Salles de bain à la lumière du jour - Jardin d'hiver - Balcons avec vue sur le jardin - Jardin de devant - Jardin - Garage - Toiture mansardée Il existe un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 25 juin 2034. Le besoin énergétique final est de 363,80 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 1905. La classe d'efficacité énergétique est H. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. consiste. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 363,80 kWh/(m²·a)
