Description
À vendre est une charmante maison datant d'environ 1895 qui a le charme d'une époque révolue et offre en même temps un confort de vie moderne. Avec une surface habitable généreuse d'environ 240 m² et située sur un terrain spacieux d'environ 1 250 m², cette propriété est dans l'un des meilleurs emplacements - idéal pour ceux qui recherchent le calme et la proximité de l'eau. Lorsque vous entrez dans la maison par le couloir accueillant, une répartition harmonieuse des pièces s'ouvre au rez-de-chaussée : un salon lumineux et élégant vous invite à vous attarder, complété par une autre pièce polyvalente, idéale comme bureau ou chambre d'amis. La salle à manger spacieuse est le lieu idéal pour des soirées conviviales. La charmante cuisine complète le rez-de-chaussée - un espace où peuvent se réunir recettes anciennes et idées de cuisine modernes. L'étage supérieur impressionne par une salle de bain confortable, équipée d'une baignoire et d'une douche, qui ne laisse rien à désirer. La généreuse chambre principale dispose d'un élégant dressing, tandis qu'une autre pièce, idéale comme chambre d'enfants ou bureau, crée un espace supplémentaire. Les escaliers mènent au grenier entièrement aménagé, qui représente un petit refuge. Un balcon accessible depuis ici offre une vue magnifique sur les environs et une autre salle de bain avec douche offre un confort supplémentaire. En 2010, la maison a été entièrement rénovée avec une grande attention aux détails. Une attention particulière a été accordée à l'agrandissement du toit, qui sert désormais d'espace de vie supplémentaire et offre un refuge au charme unique. La maison dispose d'un sous-sol complet, qui offre non seulement beaucoup d'espace de rangement, mais ouvre également une variété d'utilisations possibles. Cette propriété allie élégamment le charme historique et le confort de vie moderne et, grâce à son emplacement, ses pièces spacieuses et son espace extérieur bien entretenu, offre un endroit idéal pour vivre et se sentir bien. Les commerces, crèches, écoles, transports publics et autres commodités du quotidien sont facilement accessibles et garantissent une qualité de vie élevée. L'arrêt de tramway de la ligne 62 se trouve à environ 100 m, ce qui rend l'endroit intéressant pour petits et grands. Le tramway atteint la station S-Bahn S3 Köpenick en 15 minutes environ, offrant une connexion idéale avec la ville. Fixez un rendez-vous de visite dès aujourd'hui et découvrez votre nouvelle maison !Géographie : Wendenschloss est un quartier du quartier berlinois de Treptow-Köpenick. Entouré par le Long Lake à l'ouest et au sud et par le Müggelberge à l'est, Wendenschloss est merveilleusement encastré entre la nature et la vieille ville de Köpenick. Localisation/circulation : Un quartier avec une liaison par ferry BVG. La ligne de ferry F12 relie la Müggelbergallee à travers le Langen See jusqu'à la Wassersportallee à Grünau et relie toute l'année les quartiers de Wendenschloss et de Grünau. La Wendenschlossstraße est desservie par la ligne de tramway 62 entre la Müggelheimer Straße et la Ekhofstraße, qui vous emmène dans les quartiers d'Altstadt Köpenick, S-Bhf. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf jusqu'à la station S-Bahn. Mahlsdorf (S5) se connecte les uns aux autres. En voiture, vous pouvez rejoindre l'Alexanderplatz en un peu moins de 45 minutes et vous pouvez également rejoindre le Kürfürstendamm tout aussi rapidement. La vieille ville de Köpenick, en revanche, est accessible en un peu moins de 5 minutes en voiture ou en environ 13 minutes en vélo. Infrastructure : Les diverses offres de loisirs et culturelles du quartier sont complétées par une infrastructure d'approvisionnement bien développée et tout. établissements d’enseignement importants. Les parents ont accès à des garderies et à une école primaire pour la garde et l'éducation de leurs enfants. La Maison des Rencontres du Wendenschloss est située directement au bord de la Dahme et propose un large éventail d'événements culturels et sportifs. Loisirs / Sports / Nature : Le Müggelberge et les voies navigables entourant le Wendenschloss offrent de nombreuses possibilités de découvrir la région en randonnée, à vélo ou sur l'eau. Le lido de Wendenschloss est une zone de baignade publique et propose régulièrement des événements, des plaisirs de la baignade à la location de bateaux. Grâce à son environnement riche en eau, Wendenschloss est un paradis pour les amateurs de sports nautiques, qui peut être facilement exploré en canoë ou en stand-up paddle. Les amateurs de sport automobile y trouveront également leur compte - Parquet et stratifié dans les pièces à vivre - Carrelage dans la cuisine et les salles de bains - Cheminée au rez-de-chaussée - Cuisine équipée de haute qualité - Balcon - Rénovation de fond en profondeur (2010) - Grenier aménagé - Chauffage au sol dans la cuisine et le grenier - Garage - Solaire pour la préparation d'eau chaude - Abri de voiture pour deux véhicules - Pavillon avec sièges - Hangar solide Il existe un certificat de consommation énergétique. Ceci est valable jusqu'au 24 octobre 2034. Le besoin énergétique final est de 224,80 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de l'immeuble selon le certificat énergétique est 2021. La classe d'efficacité énergétique est G. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. consiste. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Toutes les informations contenues dans cet exposé (description de l'objet, dimensions, informations sur le prix, etc.) sont basées sur les informations fournies par le vendeur (ou un tiers). VON POLL IMMOBILIEN a uniquement vérifié la plausibilité de ces informations et n'assume aucune autre responsabilité à cet égard. VON POLL IMMOBILIEN est responsable des fautes intentionnelles et des fautes graves. En cas de négligence simple, VON POLL IMMOBILIEN n'est responsable que des violations des droits et obligations essentiels qui découlent du contenu et de l'objet du contrat de courtage. Besoin énergétique final : 224,80 kWh/(m²·a)
