Description
Cette maison unifamiliale avec appartement indépendant, construite en 2000, allie confort et flexibilité d'usage sur une surface habitable généreuse d'environ 279 m². La propriété offre une maison aux familles, aux ménages multigénérationnels ou à toute personne souhaitant louer un appartement pour grand-mère. La maison individuelle avec appartement séparé a été construite sur un terrain d'environ 925 m² et est équipée d'un jardin et d'une terrasse spacieuse. Maison principale : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger ouverts et inondés de lumière, séparés par une porte coulissante en verre. Depuis le salon et la salle à manger, vous avez un accès direct à la terrasse spacieuse et au jardin joliment aménagé - idéal pour les soirées d'été relaxantes et les réunions sociales. La cheminée du salon crée une atmosphère chaleureuse lors des journées froides et fait de la maison un véritable lieu de bien-être. La cuisine offre beaucoup d'espace pour les cuisiniers amateurs et est directement reliée à la pièce de connexion de la maison, qui dispose également d'une entrée latérale vers l'abri de voiture. Des toilettes invités complètent l'espace au rez-de-chaussée. Il y a quatre chambres polyvalentes dans le grenier, qui peuvent servir de chambre d'enfants, de chambre d'amis ou de bureau, selon vos besoins. La chambre principale offre son propre dressing pour plus de commodité et d'espace de rangement. La grande salle de bain, modernisée en 2013, invite à la détente avec une douche accessible aux personnes à mobilité réduite, une baignoire d'angle avec fonction balnéo, une double vasque et un chauffage au sol. Il y a aussi une buanderie à cet étage avec des branchements pour une machine à laver et un sèche-linge. Un escalier en bois mène au loft, où se trouvent deux autres pièces qui peuvent être idéalement utilisées comme salles de travail ou de loisirs. Le système de chauffage, construit en 2000, est logé dans un espace séparé d'une des pièces. Appartement mamie : L'appartement mamie a une entrée séparée et offre une chambre confortable, une cuisine, une salle de bain complète et un débarras. Il y a un passage direct vers la maison principale, de sorte que l'appartement puisse facilement être intégré dans le plan d'ensemble. Si nécessaire, l'appartement pour grand-mère peut même être agrandi pour inclure une pièce supplémentaire - idéal pour une utilisation encore plus flexible. La propriété spacieuse et clôturée offre de l'intimité et de nombreuses possibilités de détente. En plus de deux remises à outils pratiques pour les fournitures de jardin et de loisirs, un bel espace extérieur vous invite à la détente et à la socialisation. Le jardin bien entretenu offre un espace de loisirs et de détente dans un environnement protégé et constitue un complément idéal à l'espace intérieur confortable. N'hésitez pas à vous faire votre propre impression et contactez-nous ! La maison unifamiliale avec appartement séparé est située dans un quartier résidentiel calme et bien développé avec un voisinage agréable. L'emplacement est idéal pour les familles et les navetteurs car il offre à la fois calme et tranquillité et de bonnes liaisons avec les villes environnantes. Emsdetten est une ville moyenne animée du nord du Münsterland, située entre Münster et Rheine. La ville est très bien desservie par les transports, avec une connexion directe à la B481 et à proximité immédiate des autoroutes A1 et A30. La gare d'Emsdetten offre des liaisons rapides vers Münster et Rheine, ce qui rend également l'emplacement extrêmement attractif pour les navetteurs. La ville dispose d'une très bonne infrastructure avec un large éventail de commerces, de restaurants et de loisirs. La proximité de plusieurs jardins d'enfants, écoles primaires et secondaires rend Emsdetten particulièrement attractive pour les familles. Les activités de loisirs proposées sont diverses : outre l'Emsdettenpark et la belle nature autour de l'Ems, de nombreux sentiers cyclables et sentiers de randonnée vous invitent à la détente. En tant que site économique, Emsdetten se caractérise fortement par des entreprises de taille moyenne et offre de nombreux emplois dans divers secteurs, notamment l'industrie, les services et le commerce. La ville est intégrée dans un environnement rural et attrayant, qui crée des conditions idéales pour les amoureux de la nature et ceux en quête de détente. Équipement du bâtiment : - maçonnerie de parement en briques silico-calcaires - plafonds massifs en béton avec isolation aux bruits d'impact et aux bruits aériens - toiture à pignon en terre cuite enduite. tuiles - gouttières et tuyaux de descente en tôle de zinc plomberie/électricité et technologie de chauffage : - Chauffage central au gaz, construit en 2021 - Électrotechnique et armoire de commande, construite en 2000 - Connexion par câble disponible - Connexion fibre optique disponible - Salle de bain : maison principale - Baignoire avec fonction balnéo, douche à l'italienne, panneaux muraux et de sol de haute qualité avec motif mosaïque, construite en 2013 - Salle de bain : appartement mamie - Baignoire, douche, carrelage du sol au plafond avec un mobilier simple, construite en 2000 Fenêtres, portes et aménagements intérieurs : - Fenêtres en plastique avec double vitrage construites en 2000 - Fenêtres à treillis - Volets roulants manuels dans toute la maison - Portes en bois dans toute la maison - Porte en bois avec élément en verre dans le séjour - Porte coulissante en bois avec éléments en verre dans la salle à manger - revêtements de sol : carrelage, PVC d'un meilleur type, moquette - chauffage au sol : maison principale - salle de bain - chauffage au sol : appartement mamie - couloir et salle de bain - cuisine équipée avec tous les appareils électriques nécessaires, construite en 2000 Places de parking et jardins : - clôturés jardin - 2 terrasses pavées disponibles - sièges extérieurs - 2 remises à outils - deux espaces extérieurs - abri d'auto construit en 2013. Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 24 octobre 2034. Le besoin énergétique final est de 99,20 kWh/(m²*a). Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 2000. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l’exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 99,20 kWh/(m²·a)
