Description
Dans une position panoramique sur les collines du Chianti Classico, non loin de Greve in Chianti et de Florence, ferme viticole de 136,6 ha avec ferme à vendre. La propriété (plus de 2 300 m2) est composée de différents bâtiments dont la cave de vinification, six appartements et des entrepôts agricoles. Les pierres angulaires de l'entreprise sont le vignoble (19,7 ha) et l'oliveraie (4 000 plants) qui permettent la production de vins et d'huiles de très haute qualité. Le village de Greve est situé à une dizaine de minutes en voiture de la propriété et offre tous les services de base (bars, restaurants, pharmacie, supermarchés, banques, poste). La situation du domaine est cependant très pratique et permet de rejoindre la plupart des villes d'art de Toscane en moins d'une heure (Florence, Sienne, Volterra, San Gimignano, Arezzo...). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS Le village est composé de différents bâtiments, tous rapprochés et facilement accessibles, divisés en différentes zones utilisées pour l'habitation, les entrepôts et les locaux de production de vin. Le petit village date du XVIIIème siècle, le manoir a été construit au début du XXème siècle. Les bâtiments à usage d'agrotourisme ont été récemment rénovés et sont en bon état, tandis que les garages et entrepôts agricoles ont besoin d'être rénovés. L'ancien manoir (572 m2, 4 chambres et 3 salles de bains) abrite les anciennes caves au rez-de-chaussée, comprenant les bureaux d'affaires, la chapelle noble désacralisée et deux appartements au premier étage : - A (158 m2) : salon. salle à manger avec cuisine, salon, deux chambres et deux salles de bains ; - App.B (52 m2) : séjour, cuisine, deux chambres et salle de bain. La ferme (1 030 m2, 13 chambres et 11 salles de bains) est un grand bâtiment, disposé principalement en longueur, divisé en cinq appartements (dont l'un, le plus grand, est habité par les propriétaires) et divers débarras au rez-de-chaussée. - App. C (350 m2) : salon, salle à manger, cuisine, bureau privé, cinq chambres et quatre salles de bains ; - App. D (114 m2) : séjour avec cuisine, trois chambres et deux salles de bains ; - App.E (85 m2) : séjour avec cuisine, trois chambres et deux salles de bains ; - App. F (145 m2) : séjour avec cuisine, deux chambres et trois salles de bains. Pour compléter l'activité d'hébergement, la propriété dispose de deux belles piscines (12 × 6 m et 8 × 6 m) à la disposition des hôtes. La cave de vinification (363 m2) est un bâtiment nouvellement construit, composé de deux grandes pièces utilisées pour le traitement et la transformation des raisins et le stockage du produit fini. La propriété comprend un entrepôt (100 m2), un garage pratique pour véhicules (71 m2) et un grand entrepôt (177 m2) à rénover. EXTÉRIEURS ET PRODUCTIONS AGRICOLES Le domaine s'étend sur un total de 136,6 hectares niché sur les collines du Chianti. Une grande partie du domaine est couverte de bois (78,6 ha) et de châtaigneraies (7,2 ha). Les portions actuellement inexploitées (environ 10,7 ha) pourraient être utilisées pour augmenter la production de vin et d'huile. Le vignoble (19,7 ha) est principalement enregistré sous le nom de Chianti Classico DOCG (16,7 ha) avec une petite partie de Toscana IGT (3,0 ha). Environ la moitié de la production est mise en bouteille, tandis que le reste du produit est vendu en vrac. - Superficie du vignoble : 19,7 hectares - Cépages : Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano. - Localisation et exposition : 380 – 420 m d'altitude (sud-ouest) - Formation : cordon éperon, Guyot (5 000 plants/ha) - Composition des sols : texture moyenne - Production annuelle : 20 000 bouteilles + 187 hl en vrac Egalement l'oliveraie ( 20, 2 ha) joue un rôle important dans l'entreprise: avec ses 4 000 plants de variété Frantoio, Leccino et Moraiolo permettent de produire chaque année environ 5 000 kg d'excellente huile d'olive extra vierge toscane. VILLES LES PLUS PROCHES Greve in Chianti (5 km; 10'), Radda in Chianti (23 km; 35'), Castellina in Chianti (24 km; 35'), Figline Valdarno (25 km; 45'), Florence (30 km; 50'), Colle Val d'Elsa (43 km; 45'), San Gimignano (47 km; 1h), Sienne (50km; 1h 15'), Volterra (69km; 1h 20'), Arezzo (69km; 1h 25') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Florence A. Vespucci (38km; 45'), Pise G. Galilei (91km; 1h 25') , Bologne G. Marconi (126 km; 1h 35'), Pérouse San Francesco (171 km ; 2h 15'), Rome Fiumicino (314 km ; 3h 20'), Rome Ciampino (320 km ; 3h 20')