Description
Magnifique villa individuelle, avec 3 etages, avec 501 m² de surface brute de construction, qui est construite sur un terrain de 1840 m², situee dans un emplacement privilegie, tres proche du centre de la ville de Lagoa (paroisse de Nossa Senhora do Rosario), sur l'ile de Sao Miguel, Acores.
Bien que la villa soit situee a cote du centre-ville, elle beneficie d'un environnement serein, ou vous pouvez ressentir l'essence de la vie a la campagne. Cette propriete offre a ses residents une experience unique d'intimite et de contact avec la nature, sans renoncer a un acces facile a une gamme variee de services et d'equipements urbains. A quelques minutes a pied ou en voiture, les residents peuvent profiter de tout ce que la ville de Lagoa a a offrir, tels que : commerces varies, ecoles pour tous les ages, restaurants, piscines publiques, parcs de loisirs, le parc technologique innovant de Nonagon, le centre de sante publique et l'hopital CUF.
CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIETE
Avec une superficie totale de terrain de 1840 m², cette villa se distingue par son architecture spacieuse et les differents espaces exterieurs qui maximisent le confort et les loisirs, tels que la piscine privee (pour des moments de loisirs et de detente), un jardin avant et lateral et une large entree laterale qui permet l'entree, la circulation et le stationnement des vehicules a l'interieur de la propriete.
La villa est divisee comme suit :
ETAGE 0 :
- Entree principale par un porche confortable, qui s'ouvre sur un hall de distribution spacieux et elegant, reliant les differentes pieces de la maison.
- Grand salon avec balcon oriente plein sud, baigne de lumiere naturelle et donnant sur le jardin/cour arriere, cheminee avec poele (avec un systeme qui permet le chauffage des chambres a l'etage superieur), offrant un environnement parfait pour la detente.
- Une chambre, une salle de bain complete et une cuisine equipee, avec acces a un genereux garde-manger.
- Salle a manger et une salle pour la salle des machines, avec acces direct au patio par l'escalier existant, facilitant la circulation entre les zones interieures et exterieures.
ETAGE 1 (chambres) :
- Grand hall de distribution avec acces a un balcon couvert donnant sur la rue.
- Deux chambres avec placards integres, toutes deux avec des fenetres orientees plein sud, offrant une vue degagee sur la mer et la campagne.
- Une suite composee d'une chambre, d'un placard, d'une salle de bain privee et d'un balcon exclusif, egalement orientee plein sud.
ETAGE INFERIEUR :
- Garage spacieux d'une capacite de 2 ou 3 voitures, ideal pour les familles qui apprecient l'espace supplementaire.
- Salon, deux pieces pouvant servir de chambres, une salle de bain et un garde-manger (dans la cage d'escalier).
- Deuxieme cuisine independante avec barbecue, ideale pour organiser des diners en plein air ou des evenements entre amis et en famille.
ESPACES EXTERIEURS et FERME
La propriete dispose d'un jardin a l'avant et sur le cote, bien entretenu, et d'une entree laterale genereuse.
Plus en arriere, du milieu de la propriete, il y a une grande ferme, d'environ 800 m², avec une grande diversite d'arbres fruitiers, y compris des grenadiers, des papayers, differents orangers, des chataigniers, des pommiers, des nona, des mandariniers, des goyaviers, des aracas, entre autres, offrant une experience de campagne au cœur de la lagune.
De plus, entre l'arriere-cour/patio de la maison et la ferme, un deuxieme garage est construit, avec 40 m² de surface brute, strategiquement situe a cote de l'espace vert, avec le potentiel d'etre adapte en tant qu'espace de loisirs, atelier, atelier ou meme unite d'habitation independante, ideal pour ceux qui souhaitent explorer la location touristique et monetiser la propriete.
La villa est entierement equipee avec des portes (exterieures), des fenetres (double vitrage) et des volets en aluminium ;
La cuisine est equipee d'un four, d'un micro-ondes, d'une hotte aspirante, d'une plaque a induction, d'un refrigerateur, d'un lave-linge et d'un lave-vaisselle.
Le chauffage de l'eau se fait a l'aide d'un chauffe-eau.
Potentiel d'investissement et confort urbain
La configuration de cette villa et la division intelligente de ses espaces la rendent ideale pour l'adaptation en plusieurs habitations independantes, offrant un potentiel important d'exploration touristique. La combinaison entre la villa principale, les grands espaces exterieurs et le deuxieme garage ouvre des opportunites pour ceux qui veulent investir dans le tourisme ou offrir l'experience de vivre dans l'un des endroits les plus charmants de l'ile de Sao Miguel.
En plus d'etre un excellent choix en tant que residence familiale, cette villa offre une opportunite d'investissement unique pour le marche de la location touristique, compte tenu de sa configuration et de sa proximite avec les differents services de la ville et des environs (puisqu'en quelques minutes il est possible d'etre a Ponta Delgada, Ribeira Grande et Vila Franca do Campo), le rendent ideal pour l'adaptation dans plusieurs habitations independantes, offrant un potentiel important pour l'exploration touristique.
Il s'agit d'une occasion unique d'acquerir une propriete qui allie confort, polyvalence et lien direct avec la nature acorienne. Si vous etes a la recherche d'une propriete qui combine le meilleur des deux mondes - la vie paisible de la campagne et la proximite du centre urbain - cette villa est le choix parfait pour vous.
Informations supplementaires sur les ZONES :
Superficie totale du terrain : 1840 m² ;
Surface d'implantation : 218,02 m² ;
Surface construite : 501.68 m²
Surface privee brute : 319,35 m² ;
Superficie dependante brute : 182,33 m² ;
Surface non couverte : 1621.98 m² ;
Certification energetique : Dispense de l'indication de la classe energetique lors de la publicite pour la vente ou la location, en vertu de l'article 4 du decret legislatif regional n° 4/2016/A, du 2 fevrier.
Performance Energetique: Exempt
