Description
**Maison d'exception rénovée ? 4 chambres, piscine, salle de sport et grand garage**
? **A quelques minutes de Narbonne** | ? **275 m² habitables** | ???? **Piscine chauffée** | ? **Prestations haut de gamme**
? **Plan et visite virtuelle immersive Matterport disponibles sur demande**
? **Un bien d'exception aux portes de Narbonne**
A quelques minutes de Narbonne, découvrez cette superbe maison de 275 m², entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme. Volumes généreux, élégance et confort absolu définissent ce bien unique.
**Agencement et Prestations**
**Rez-de-chaussée**
- Hall d'entrée spacieux, WC invités, buanderie.
- Cuisine ultra-moderne avec îlot central, ouverte sur un séjour lumineux avec baies vitrées à galandage.
**1er étage**
- Suite parentale de 60 m² avec dressing, salle de bain privative et véranda.
- 1 chambre supplémentaire avec rangements.
- Salle de bain avec douche, baignoire et placards.
**2? étage**
- **Espace polyvalent de 60 m²** (actuellement salle de sport et salon privé).
- 1 chambres
- Salle d'eau avec douche et WC.
**Extérieurs et Garage**
- Terrasse en travertin sans vis-à-vis.
- Piscine chauffée traitement au sel, sécurisée.
- Garage de 130 m² avec cheminée, établi, sauna, borne de recharge.
? Une maison unique, aux finitions irréprochables, à deux pas de Narbonne.
? **Contactez Laura et Patrick Costes** :
? **+33 (0)6.07.34.26.06** | ? **+33 (0)6.07.34.27.81**
DPE : classe A - GES : classe A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 1 060 et 1 490 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Son prix : 590.000 euros HAI dont 30.000 euros d'honoraires TTC à la charge acquéreur (5,35%) soit 560.000 euros hors honoraires.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 383793PCOS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laura et Patrick COSTES (EI) Agent commercial enregistré sous le numéro 932 950 900 au R.S.A.C. Narbonne
(5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .