Description
REF.TR-0017C FUENGIROLA – LOS PACOS: Terrain de 3 480 m² dans la partie basse de LOS PACOS – FUENGIROLA pour 4 500 m² de surface constructible plus 500 m² de sous-toit.~~Environ 60 appartements en format PB+2+Attique. Prix: Les propriétaires demandent 4 500 000 €, mais sont ouverts aux offres raisonnables.~~Ce terrain est situé dans un ENDROIT EXCEPTIONNEL POUR VIVRE. FACILE À LOUER. EXCELLENTE INVESTISSEMENT. À distance de marche de tous les services de Los Pacos. Zone tranquille. 15 minutes à pied de la plage, de la promenade et de la gare de Los Boliches. Idéal pour une location de septembre à mai aux familles finlandaises et disponible en été pour un usage personnel.~~Le quartier de Los Pacos est une zone résidentielle, multiculturelle et multilingue avec une ambiance cosmopolite, à 15 minutes de marche de la plage et proche de tous les services. La communauté finlandaise, aux revenus élevés, est importante dans la région. Zone très prisée par les acheteurs scandinaves, et de plus en plus par les acheteurs néerlandais et américains.~~CLASSIFICATION URBAINE : Parcelle urbaine pour environ 60 appartements en rez-de-chaussée + 2 + attique. Bloc Ouvert BA pour 4 598 m²T selon l’urbanisme actualisé, mené par l’architecte municipal en février 2024 et officiellement approuvé en juillet 2024.~~~ESTIMATION DES COÛTS ET VENTES :~~Option A :~~Prix du terrain : 4 500 000 € / 5 000 m²T = 900 €/m²T~Prix de construction : 1 400 €/m²T~Coût du m²T : 900 € (terrain) + 1 400 € (construction) = 2 300 €/m²T~Prix de vente actuel par m²T : 4 000 €~Coût d’un appartement de 85 m² : 2 300 € x 85 m²T = 195 500 €~Prix de vente moyen : 340 000 € – Coût 195 500 € = 145 000 € (bénéfice par appartement)~Coût de 60 appartements : 195 500 € x 60 appartements = 11 700 000 €~Vente de 60 appartements : 340 000 € x 60 = 20 400 000 €~TOTAL DE LA PROMOTION POUR 60 APPARTEMENTS : 20 400 000 € (vente) – 11 700 000 € (coût) = 8 700 000 € – 8 % de commercialisation (696 000 €) = 8 004 000 € de bénéfice estimé.~Option B :~~Prix du terrain : 4 300 000 € / 5 000 m²T = 860 €/m²T~Prix de construction : 1 400 €/m²T~Coût du m²T : 860 € (terrain) + 1 400 € (construction) = 2 260 €/m²T~Prix de vente actuel par m²T : 4 000 €~Coût d’un appartement de 85 m² : 2 260 € x 85 m²T = 192 100 €~Prix de vente moyen : 340 000 € – Coût 192 100 € = 147 900 € (bénéfice par appartement)~Coût de 60 appartements : 192 100 € x 60 appartements = 11 526 000 €~Vente de 60 appartements : 340 000 € x 60 = 20 400 000 €~TOTAL DE LA PROMOTION POUR 60 APPARTEMENTS : 20 400 000 € (vente) – 11 526 000 € (coût) = 8 874 000 € – 8 % de commercialisation (710 000 €) = 8 164 000 € de bénéfice estimé.~Pour plus d’informations et visites, n’hésitez pas à contacter l’un de nos agents commerciaux. Il est recommandé de visiter sur place. Nos frais d'agence sont inclus dans le prix de vente, donc aucun frais de gestion ou de conseil immobilier supplémentaire n’est requis.~~En conformité avec le décret 218-2005 du 11 octobre de la Junta de Andalucía, il est informé aux clients que les frais notariaux, d'enregistrement et de TVA ne sont pas inclus dans le prix. En tant que consommateur, vous avez le droit d'être informé et de recevoir la documentation nécessaire en fonction du décret 218/05.~~Les informations fournies sont indicatives, non contraignantes et n'ont aucune valeur contractuelle.
