Description
Karacterre® - Angers - Très belle double angevine de 1899, à proximité du centre-ville d'Angers dans un quartier aux commodités accessibles de façon immédiate & à pieds. Vous recherchez une élégante demeure, pleine de charme et de caractère, vous serez séduits par les volumes de cette propriété et ces matériaux nobles. Cette demeure à deux étages vous séduira par son architecture typiquement angevine, mélange parfait de l'ancien, les pièces sont baignées de lumière naturelle et vous permettront de profiter d'une atmosphère chaleureuse et accueillante. Concernant sa distribution, le rez de chaussée est composé d'une double entrée et d'un couloir de dégagement avec 2 escaliers aux extrémités, d'une chambre, d'un WC, deux beaux salons et d'une salle à manger suivie d'une cuisine séparée et équipée avec vue sur le jardin et son arrière-cuisine. Une véranda ouverte sur le jardin clos de murs de pierre de schiste, face à la piscine, est une pièce maîtresse de cette propriété, celle-ci est baignée de lumière, spacieuse et son isolation permet une utilisation été comme hiver. Au 1er étage, un large couloir de dégagement dessert 5 chambres, dons la chambre parentale et sa salle de bain privative. Une 2nde chambre dispose de sa salle d'eau privative, et trois autres chambres sur ce même niveau profitent d'une salle de bain commune sur ce palier, ainsi que d'un WC séparé. Les chambres sont spacieuses et lumineuses. C'est une grande maison de famille où chacun profite de son espace. Le 2nd étage n'est pas en reste, une visite vous fera découvrir quelques éléments bonus et les possibilités nombreuses de cette belle bâtisse de pleine ville. Vous retrouverez dans cette propriété beaucoup de jolis matériaux d'époque en très bel état, tel que de beaux parquets massifs, des cheminées en marbre, et quelques pièces avec moulures ici ou là. Une cave en sous-sol à l'accès par la maison vous offrira également un petit espace de stockage très bien agencé et sain. Cette grande maison familiale est un lieu où vous pourrez recevoir vos amis ou votre famille grâce à sa dépendance indépendante et aménagée au fond du jardin. Elle peut tout aussi bien être un lieu d'hébergement complémentaire à la maison, comme un espace jeu, cinéma ou encore pièce de musique, libre à vous d'exploiter ce bel espace entièrement aménagé, comprenant une pièce principale avec cuisine équipée, une cheminée avec insert, une salle d'eau et une mezzanine comme espace couchage d'appoint. En extérieur, profitez d'une belle piscine chauffée de marque Desjoyaux, d'un cabanon de jardin pour le stockage de vos équipements et matériels de jardin, d'une grande terrasse carrelée sur un ensemble bien végétalisé et parfaitement au calme et sans aucun vis à vis, un certain luxe en pleine ville. Possibilité de faire l'acquisition de 2 parkings fermés à quelques pas de la propriété, celle-ci bénéficie d'une excellente accessibilité aux écoles et commerces. Chaudière gaz à condensation, double vitrage, alarme, cave. Taxe foncière 4065 Euros, tout à l'égout, toiture ardoise, DPE C : 171 et GES : 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Réf 670. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 757 143 euros. Honoraires : 37.858 euros. RCS Angers 899 365 811 -RCS Angers 948 014 907- Julien DOBOSZ - 06 42 27 53 47
