Description
Cette maison individuelle particulière a été construite vers 1931 dans une construction en bois de deux étages à l'avant de la propriété. L'espace de vie comprend environ 105 m² et est divisé en cinq pièces spacieuses, un grand couloir, une cuisine et une salle de bains avec baignoire. De charmantes fenêtres à double battant, de jolis planchers et des radiateurs en fonte ne sont que quelques-unes des caractéristiques de l'époque. Les beaux plafonds à caissons de chaque pièce sont particulièrement accrocheurs et laissent une impression durable avec les lambris muraux spéciaux. En entrant dans la propriété, un couloir spacieux, une cuisine avec accès au sous-sol, une grande pièce et une autre pièce avec accès à la terrasse s'ouvrent au premier étage. Les deux pièces sont reliées par une jolie porte double qui, une fois ouverte, crée une sensation d'espace. Un autre régal pour les yeux est l'impressionnant escalier qui mène à l'étage supérieur. Comme l'étage supérieur n'a pas de plafond mansardé, il transmet beaucoup d'espace et de générosité. Ce niveau abrite trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains conçue individuellement avec baignoire et carrelage des années 1930. Le bâtiment dispose d'un sous-sol complet et l'accès se fait par la cuisine ou le jardin. Avec une hauteur d'environ 2,20 m et une surface utile d'environ 53 m², cinq pièces pratiques sont réparties ici. Ce niveau offre non seulement de l'espace pour le système de chauffage (construit en 1997), mais dispose également d'un sauna et d'une douche. La pièce située sous la terrasse présente un défaut de construction et devrait donc être démolie. Rien ne s'opposerait alors à la construction d'une nouvelle terrasse avec accès direct au jardin. En raison de la construction en bois de la maison, la propriété devrait être adaptée aux normes énergétiques actuelles. Une isolation extérieure permettrait de redessiner la façade et de faire briller le bâtiment d'une nouvelle splendeur. Nichée dans un quartier résidentiel attrayant, cette propriété particulière est située sur un terrain d'environ 1 080 m² directement au bord de l'eau du Hubertussee. Le terrain est envahi d'arbres et d'arbustes et est actuellement laissé à l'état naturel. Un garage solide se trouve à l'avant de la propriété et, avec ses environ 38 m², offre un espace de stockage abrité pour les véhicules ou les effets personnels. En raison de la situation directe au bord de l'eau sur le Hubertussee, la propriété comprend également une zone aquatique d'environ 306 m², soit son propre morceau de lac. La situation au bord de l'eau sur le Hubertussee offre un accès idyllique au Müggelspree, qui se jette dans le Dämeritzsee ou mène au Müggelsee jusqu'au centre-ville ou à la mer Baltique. Grâce à l'emplacement idéal de la propriété, il y a un arrêt de bus à distance de marche et la station de S-Bahn Wilhelmshagen ou la gare régionale d'Erkner sont accessibles en quelques arrêts sur la ligne de bus 161. Il y a deux restaurants, deux supermarchés et un hôtel 4* avec restaurant à distance de marche. FrançaisLa connexion à l'aéroport de BER ou à TESLA via l'A10 est également idéale.Géographie : Rahnsdorf est le quartier le plus à l'est de Berlin et se compose des quartiers de Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig et Rahnsdorf. Rahnsdorf abrite plusieurs petites colonies de villas et des lotissements idylliques de maisons individuelles. Les touristes visitent Rahnsdorf principalement en raison du lac Müggelsee. Rahnsdorf compte actuellement environ 9 856 habitants. Situation / trafic : Le quartier dispose de deux gares sur les lignes Berlin-Francfort/Oder et Berlin-Potsdam, l'une à Rahnsdorf et l'autre à Wilhelmshagen. Toutes deux sont desservies par la ligne S3 du S-Bahn de Berlin. Depuis la gare du S-Bahn de Rahnsdorf, il y a une liaison historique en tramway vers Woltersdorf. La ligne de tramway BVG 61 relie la gare de Rahnsdorf/Waldschänke via Friedrichshagen et Köpenick à la ville scientifique d'Adlershof. La ligne de bus 161 de la BVG circule actuellement toutes les 20 minutes pendant la journée et relie les deux stations de S-Bahn ainsi que le terminus de la ligne de tramway 61 au quartier. Elle offre également une liaison vers Erkner et Schöneiche. La nuit, la ligne N61 dessert le quartier et relie les trois stations de S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf et Friedrichshagen. La ligne de ferry F23 circule sur la Müggelspree, exploitée depuis 2014 par la Weiße Flotte Stralsund pour le compte de la BVG et alimentée par l'énergie solaire. En outre, le F24 est l'un des trois ferries manuels d'Allemagne qui circulent entre Rahnsdorf/Kruggasse et Müggelheim/Spreewiesen le week-end et les jours fériés. Le centre de Berlin est accessible en voiture en 45 minutes environ et l'A10, qui propose des liaisons dans toutes les directions, est accessible en 10 minutes environ. L'aéroport de la capitale BER n'est qu'à environ 15 minutes. Français : Le village de Rahnsdorf se trouve à environ 27 km et est accessible en voiture en environ 40 minutes par l'A10. Infrastructures : Écoles à Rahnsdorf : 1 école primaire, lycées à Erkner ou Friedrichshagen Garderies : 9 Shopping : 5 supermarchés, 2 boulangeries, 1 station-service Loisirs / sport / nature : Rahnsdorf offre de nombreux points forts régionaux grâce à sa proximité avec le Müggelsee (notamment des plages, des restaurants au bord de l'eau et une large gamme de sports nautiques), son ancien village de pêcheurs, les canaux idylliques de Neu-Venedig et de Dämeritzsee. En outre, la piste cyclable européenne R1 traverse directement Hessenwinkel et couvre plus de 4 500 et 5 100 km en tant que piste cyclable longue distance de Londres au Royaume-Uni à Helsinki en Finlande et à Moscou en Russie respectivement. - Conception sophistiquée des plafonds et des murs - Construction à 2 étages sans toit en pente - Support solaire pour l'eau chaude - Chauffage au gaz (construit en 1997) - Fenêtre à double caisson - Radiateurs en fonte - Planchers - Tuiles 30sEs liegt ein Energiebed arfsausweis vor. Ce sera le 22.10.2034. Capacité énergétique estimée à 248,50 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. FrançaisL'efficacité énergétique est de 1997. La classe d'efficacité énergétique est G. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, la société von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément au § 2 al. 1 n° 14 et au § 11 al. 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11 al. 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant l'ayant droit économique. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également un devoir de coopération conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations sur le bien immobilier, les documents, les plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur le bien immobilier et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente et de location préalables ou d'autres utilisations intermédiaires. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien immobilier, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien immobilier par l'un de nos spécialistes immobiliers de manière professionnelle. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale les vendeurs ou les bailleurs et les parties intéressées. Toutes les informations contenues dans cet exposé (description du bien immobilier, dimensions, prix, etc.) sont basées sur les informations fournies par le vendeur (ou un tiers). VON POLL IMMOBILIEN a uniquement vérifié la plausibilité de ces informations et n'assume aucune responsabilité à cet égard. VON POLL IMMOBILIEN est responsable en cas de faute intentionnelle et de négligence grave. En cas de négligence simple, VON POLL IMMOBILIEN n'est responsable que des violations de droits et d'obligations essentiels découlant du contenu et de l'objet du contrat de courtage.
