Description
MARSEILLE 13010 - Quartier La Capelette - Proximité Jardin Guy AZAIS -
GITIMMO, professionnel de l'immobilier, vous propose à la vente une propriété composée de 2 immeubles édifiés sur une parcelle de 690m2. Le premier immeuble comprend au RDC un grand local professionnel de 120m2 (Mécanique automobile) accessible directement par la rue, puis accessible par la cour commune aux 2 immeubles, un grand box loué et au 1er étage se trouvent 3 appartements loués, (1 appartement T2 de 45m2, un petit appartement T2 duplex de 32m2 et un appartement T3 avec terrasse). Concernant le 2nd immeuble en fond de cour, au RDC se trouvent 3 appartements T2 dont 1 avec terrasse, loués (40m2, 38m2 et 42m2),au 1er étage 2 appartements vides T3 dont un avec terrasse (56m2 et 55m2). Une cave occupe tout le sous-sol du 2nd immeuble. Egalement dans la cour se trouvent 4 box fermés loués.Au total, cette prorpiété dispose de 120m2 de locaux professionnel, de 360m2 d'habitations, de 5 box fermé et de 110m2 de cave. L'ensembel se trouve cadastré en zone UB3 et PPRi zone bleue foncé avec possibilités d'extension par création d'un étage supplémentaires (hauteur de façades autorisée 13m) soit 230m2 de surfaces supplémntaires.
Revenus locatifs actuels 76200€ + 5600€ de provisions sur charges. Taxe foncière 4051€ - rentabilité net avant impôts hors emprunt 5,8%.
Prix public 1.230.000€ honoraires partagés (prix net vendeur 1.200.000€ + 30.000€ d'honoraires agence à charge acquéreuro
