Description
Cette propriété spacieuse et bien entretenue en parfait état offre une surface habitable et utilisable totale de... Environ 427 m² et une superficie de terrain d'environ 889 m² offrent une variété d'options pour une vie confortable. L'immeuble résidentiel, achevé en 2006, est situé dans un endroit calme au bout d'une impasse avec un rond-point et il n'y a pas de circulation gênante. Une petite forêt avec un biotope protégé directement au sud de la propriété crée une charmante proximité avec la nature et garantit intimité et détente naturelle. Une attention particulière a été portée à la conception qualitative et de bon goût du jardin. Il est conçu avec divers arbres topiaires, un éclairage de jardin bien pensé, un système de fontaine à eau et une maison de jardin. De plus, il y a une citerne d'eau de pluie avec un système d'eau domestique, qui contribue à l'irrigation durable du jardin. Depuis l'entrée au sous-sol et le garage double, vous accédez au rez-de-chaussée par un escalier en pierre conçu avec goût avec du verre et de l'acier inoxydable. En plus d'un grand couloir, d'une buanderie et de toilettes invités, vous trouverez un espace de vie ouvert d'environ 79 m², qui combine salon, salle à manger et cuisine. De grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et relient parfaitement les espaces de vie avec une terrasse spacieuse et un coin salon extérieur. Depuis le couloir de cet étage, vous pouvez accéder au grenier au-dessus du garage, qui offre un espace de rangement supplémentaire. Cet espace est accessible par un escalier depuis le garage, assurant des trajets de transport courts pour vos achats. Outre le couloir lumineux, les combles abritent une salle de bain spacieuse, une grande chambre avec dressing attenant, un studio lumineux et une chambre d'amis. Cette disposition bien pensée des pièces offre suffisamment d'espace pour une famille et/ou pour travailler à domicile. Une caractéristique remarquable de cette propriété est le logement indépendant sans obstacle au sous-sol avec son propre accès séparé, qui offre une surface habitable d'environ 63 m². En plus de cet espace, il y a une pièce séparée d'environ 18 m² directement adjacente, qui peut être utilisée comme salle de stockage ou de loisirs. Cette unité résidentielle est idéale pour accueillir des invités ou comme espace de bureau ou de pratique, mais offre également la possibilité de louer pour générer des revenus supplémentaires. La propriété dispose d'un chauffage central avec chauffage au sol et/ou radiateurs à panneaux, ce qui assure une chaleur confortable dans toutes les pièces. La combinaison de ces technologies, les panneaux solaires sur le toit, l'excellente isolation des murs et du toit et les fenêtres en plastique à triple vitrage garantissent un apport de chaleur efficace et une faible consommation d'énergie. En résumé, cette propriété offre une rare combinaison de tranquillité, d'équipements modernes et d'un concept de vie bien pensé. Elle est idéale pour tous ceux qui recherchent une maison de qualité dans un environnement naturel. Explorez ce refuge et découvrez son potentiel. La commune de Schorndorf, qui compte environ 2 700 habitants, est située près du chef-lieu de Cham, dans l'arrondissement le plus oriental de la région administrative bavaroise du Haut-Palatinat. L'ensemble du territoire municipal se situe exclusivement dans le parc naturel de la « Forêt de Haute-Bavière » et est bordé par la rivière Regen dans la partie sud de la commune. La propriété est située dans le quartier de Radling. Shopping : À Radling, il y a une épicerie Edeka et une boucherie accessibles à pied. Il y a un supermarché Edeka à environ 3 km et le Regental Center à Cham à environ 5 km. Infrastructures : - École primaire et secondaire à Schorndorf - Jardin d'enfants et crèche à Schorndorf - Soins médicaux à Schorndorf (médecine générale, dentisterie) - Cabinet de physiothérapie La ville de Cham propose des écoles secondaires, des spécialistes et un hôpital ainsi que de nombreux magasins, restaurants et cafés. Le chef-lieu du district de Cham est facilement accessible en voiture en quelques minutes seulement par la route nationale. Villes les plus proches : - Cham : environ 6 km - Roding : environ 11,5 km - Ratisbonne : environ 55 km - Straubing environ 40 km Les B16, B20, B85 et B22 sont accessibles en très peu de temps. - Construction en briques de haute qualité avec système composite d'isolation thermique - Isolation du toit en pente Isover 20 cm + Isover 4 cm - Fenêtres en plastique à triple vitrage avec volets roulants (certains électriques) - Certaines moustiquaires et fenêtres et portes-fenêtres verrouillables - Chauffage central au fioul avec chauffage par le sol et/ou radiateurs à panneaux - Panneaux solaires sur le toit pour la production d'eau chaude - Ventilation automatique décentralisée et hygroréglable des salles de bains - Carrelage de haute qualité au rez-de-chaussée et dans les salles de bains - Parquet en bois véritable dans le grenier ou la zone nuit - Cheminée de haute qualité dans le salon au rez-de-chaussée - Cuisine équipée moderne avec appareils électriques - Appartement sans barrières avec cuisine - Garage double avec garage aménagé Local de rangement, jardin aménagé avec goût et soin, abri de jardin pour outils de jardin, etc. – Nettoyage et deux repeintures de la façade extérieure, y compris l'avancée du toit, effectués en avril 2024. Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 15 octobre 2034. La consommation énergétique finale est de 52,30 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le pétrole. L'année de construction du bien immobilier selon le certificat énergétique est 2006. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires, ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à exécuter le contrat d'achat du bien immobilier. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11 (4) GwG - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous tenons à souligner que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous n'assumons donc aucune responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l’exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont sujettes à erreurs, vente et location préalables ou autre utilisation préalable. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important pour vous de connaître sa valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale les vendeurs ou propriétaires et les parties intéressées.