Description
+++ EXCLUSIVITE STRUKTUR IMMOBILIER +++
À Vendre : Somptueuse Villa de 290 m2 à Roussy-le-Village
Située à 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, dans un secteur prisé, au plus près de la nature tout en étant à proximité des écoles et des commerces, cette villa de 290 m2 habitables accompagnée de son garage prennent place sur un terrain de +/-21 ares. Construite en 2021, elle affiche des finitions haut de gamme et propose un idéal de vie au plus grand calme avec ses volumes tournés vers son extérieur qui accueille un jardin ainsi qu’une piscine chauffée à l’abri des regards.
Dès l’entrée franchie, le ton est donné avec la vaste et volumineuse pièce à vivre de 60 m2 qui comprend un espace salle à manger ainsi qu’un salon agrémenté d’une cheminée. Une hauteur sous plafond cathédrale de 3,5 m et de grandes baies vitrées donnant sur les terrasses orientées sud-est/sud-ouest viennent parfaire cet ensemble lumineux.
La cuisine lumineuse et moderne est entièrement équipée en électroménagers SMEG et dotée de larges plans de travail en quartz et d’un espace cellier/ buanderie accessible par une porte dérobée
Un vestiaire et un wc avec lave mains sont accessibles depuis l’entrée.
Côté nuit, l’espace parental avec dressing et salle d’eau profite d’un volume confortable et fonctionnel. Une chambre, une salle d’eau et deux suites supplémentaires composées également d’un dressing aménagé et d’une salle d’eau privative complètent le rez-de-chaussée
A l’étage, une cinquième chambre spacieuse peut également accueillir un bel espace bureau.
L’espace extérieur est composée d’une terrasse, d’une piscine chauffée, d’une douche et d’un wc.
Ses généreux volumes et ses extérieurs sans vis-à-vis font de cette propriété un bien rare bénéficiant d’un haut niveau de confort grâce à ses nombreux équipements domotisés (volets/BSO, chauffage, éclairages, système d’alarme et de vidéosurveillance).
Prestations Haut de Gamme :
Construction de qualité : Murs intérieurs en dur (parpaings luxembourgeois), plâtre traditionnel, finition vario vlies + peinture
Parquet en chêne massif contrecollé
Insert à bois : 100 cm ouverture guillotine
Chauffage et eau chaude : Pompe à chaleur pour chauffage au sol, ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire
Confort moderne : Adoucisseur d’eau, VMC simple flux hygrovariable
Menuiserie en aluminium : Vitrage sécurit intérieur et extérieur sur les baies, brise-soleil orientable
Isolation performante : Isolation extérieure de 20 cm
Sécurité et domotique : Alarme, 4 caméras, ouverture et fermeture des volets roulants programmables et contrôlables à distance
Mobilier sur mesure : Meubles, dressings, meubles de salle de bains, portes intérieures, plinthes, tous fabriqués sur mesure en MDF
Plans de travail en quartz : Cuisine, salle de bains, WC
Électroménager de luxe : Cuisine full SMEG, hotte ascenseur FALMEC avec moteur déporté
Éclairage de prestige : Lampes sur la table à manger en feuilles d’or (valeur 3700€) marque Catellani and Smith
Sanitaires modernes : Tous encastrés
Piscine chauffée : 7,2/3,6 m, pompe à chaleur, WC et douche extérieurs
Intérieur Spacieux et Lumineux :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec vestiaire
WC avec lave-mains
Salon séjour de 60 m2 avec une hauteur sous plafond de 3,4m
Cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier/buanderie accessible par une porte dérobée
Accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine chauffée
Suite parentale avec dressing et salle d’eau avec double vasque
2 suites avec dressing et salle d’eau privative
Une chambre
une salle d'eau avec wc
À l’étage :
Une chambre spacieuse
Cette villa unique combine le luxe, la modernité et le confort. Ne manquez pas cette opportunité rare à Roussy-le-Village.
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DPE A/A
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. entre 580 € et 840 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
