Description
VON POLL IMMOBILIEN vous présente cette retraite luxueuse avec sa propre maison d'hôtes dans un endroit isolé juste à l'extérieur de Cologne. Profitez de la large vue sur les champs et les prairies. Cette propriété exclusive s'étend sur un terrain spacieux d'environ 1 722 m² et offre une surface habitable impressionnante d'environ 526,30 m² dans la maison principale et environ 84,37 m² supplémentaires dans la maison d'hôtes. La maison principale, construite à l'origine en 1936, a été entièrement rénovée et agrandie de manière moderne entre 2010 et 2024. Grâce aux vastes mesures de rénovation et d'agrandissement, vous pouvez vous attendre à une première occupation unique après rénovation dans un état de première classe. Dès que vous entrez dans la maison isolée, vous êtes accueilli par une atmosphère accueillante, encore soulignée par la charmante cour intérieure. Depuis l'entrée, vous pouvez accéder à la zone nuit par un escalier à quatre marches et, au rez-de-chaussée, à la zone de séjour. Celui-ci impressionne par ses 24 fenêtres à triple vitrage du sol au plafond, qui offrent une vue panoramique sur l'immensité de la nature. Le mobilier luxueux allie avec élégance le charme d'une ferme aux accents modernes. La maison principale comprend un total de huit pièces spacieuses, dont quatre chambres luxueuses, toutes dotées de la climatisation et d'une salle de bains élégante pour assurer un confort maximal. Dans l'aile supérieure centrale, il y a, entre autres, une pièce avec balcon inondée de lumière et une petite cuisine café. Idéal pour des matinées de détente avec vue sur la campagne ou comme futur bureau. L'entrée, les deux toilettes invités et l'accès au salon se trouvent dans l'aile centrale inférieure. Il y a des débarras pratiques à chaque étage pour le personnel de maison, qui offrent un confort supplémentaire. L'aile d'habitation avec son impressionnante galerie ouverte d'une hauteur de plafond allant jusqu'à environ 6,60 mètres, qui s'intègre harmonieusement dans les espaces cuisine, salon et salle à manger, fascine immédiatement chaque visiteur. La galerie baignée de lumière dans le salon supérieur, accessible par un escalier séparé, offre une opportunité idéale d'être utilisée à l'avenir comme bibliothèque exclusive ou espace de fitness. Le vaste jardin avec environ 600 m² de pelouse et une terrasse d'environ 180 m² vous invite à vous détendre, à vous attarder et à profiter de l'atmosphère calme. Un autre point fort de cette propriété est la maison d'hôtes séparée avec deux pièces et une surface utile d'environ 84,37 m², qui n'est pas incluse dans les 526,30 m² de surface habitable de la maison principale. La maison d'hôtes, construite en 2010, offre le plus haut niveau de confort de vie, notamment un chauffage au sol économe en énergie avec pompe à chaleur, des fenêtres à triple vitrage et une cuisine équipée Nolte de haute qualité. Une terrasse spacieuse d'environ 111 m² et une salle de bains au design élégant complètent la maison d'hôtes et offrent un refuge exclusif à vos invités, enfants ou grands-parents. Cette propriété d'exception allie le luxe au charme d'une ferme et est située dans un endroit idyllique et calme. Il offre une oasis parfaite pour les personnes qui recherchent quelque chose de spécial. La maison est vacante et n'attend que d'être habitée par ses nouveaux propriétaires aimants. Il est idéal pour une famille qui apprécie à la fois le calme et la tranquillité de la nature et les excellentes liaisons de transport vers Cologne, Bonn et Düsseldorf. Laissez-vous inspirer par le charme unique de ce refuge lors d'une visite personnelle. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui et faites de cette propriété spéciale votre nouvelle maison. La propriété est calme et isolée dans une impasse idyllique, entourée de vastes champs dans le quartier pittoresque de Stotzheim, qui appartient à la ville de Hürth dans le Rhin. -Quartier d'Erft à quelques kilomètres au sud-ouest de Cologne. Malgré l'emplacement calme, le prochain arrêt de bus est accessible en seulement 5 minutes à pied, avec une connexion directe à la gare centrale de Cologne. Les commerces pour les besoins quotidiens et la zone de loisirs locale Otto-Maigler-See sont accessibles en quelques minutes en voiture. De plus, la forêt et les zones de loisirs à proximité offrent des possibilités idéales pour des promenades détendues et des balades à vélo. Il y a plusieurs jardins d'enfants à proximité immédiate et des pharmacies et des médecins sont également facilement accessibles dans les quartiers environnants de Hürth. Le « Parc Hürth » vous invite à faire du shopping et la célèbre ferme d'aventure « Getrudenhof » se trouve à quelques minutes en voiture. Outre l'accessibilité rapide de Cologne, accessible en voiture en 15 minutes environ, Bonn est également accessible en 25 minutes environ et Düsseldorf en 45 minutes environ, ce qui rend l'emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs. Conclusion : Stotzheim impressionne par son charmant emplacement dans un village et un mélange parfait de nature, de détente et d'excellentes liaisons avec les villes de Cologne, Bonn et Düsseldorf.Maison principale : - Aile de couchage construite à l'origine en 1936| Rénovation de base 2010-2024 - aile résidentielle construite 2010 - 2024 nouveau bâtiment / extension - aile centrale construite 2010 - 2024 nouveau bâtiment / extension - surface habitable d'env. 526,30 m² - 8 pièces - hauteur sous plafond séjour 6,6 m - galerie jusqu'à 3,45 m de hauteur sous plafond - petite cuisine café dans la zone nuit supérieure - chauffage au sol et radiateurs - climatisation dans le Chambres - quatre salles de bains en suite - deux toilettes - Carrelage RAK Ceramics - cave à vin - terrasse d'environ 185 m² - débarras pour le personnel de nettoyage - classe énergétique C Maison d'hôtes : - construite en 2010 - environ 84,37 m² de surface utile supplémentaire - 2. chambres - salle de bain avec douche - cuisine équipée de Nolte - chauffage au sol par pompe à chaleur - chauffe-eau instantané pour eau chaude - fenêtres avec triple vitrage - Terrasse env. 111 m² - Classe énergétique A Propriété : - Garage - Cour avant d'env. 195 m² - Cour intérieure d'env. 135 m² - Cave avec chauffage et buanderie env. m² - Réservoir d'eau de pluie 15 000 litres - arbres centenaires - superficie du terrain 1722 m² Il existe un certificat d'exigence énergétique avant. Ceci est valable jusqu'au 30 janvier 2034. Le besoin énergétique final est de 88,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 1936. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. consiste. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Mentions légales : À des fins d'illustration, cet exposé contient des images partiellement générées par l'intelligence artificielle. Ceux-ci sont uniquement à des fins d’illustration et peuvent différer de la propriété réelle. Besoin énergétique final : 88,00 kWh/(m²·a)