Description
Nous sommes fiers de vous présenter cette luxueuse villa familiale de grande qualité, nichée dans un endroit paisible à seulement dix minutes en voiture du centre romantique de Rovinj et à quelques pas du centre du village. Ce qui rend cette villa particulièrement attrayante n'est pas seulement la qualité supérieure de la construction, de l'équipement et de l'ameublement, mais aussi la commodité d'avoir tout le nécessaire pour une vie de famille sûre, paisible et confortable à quelques pas.
Dans le village de Ttako, vous pourrez déguster des spécialités locales dans des restaurants et tavernes réputés, et trouver facilement tous les produits de première nécessité dans les magasins ou marchés à proximité. Cette villa est une maison familiale exclusive construite dans un style méditerranéen avec des touches et des solutions de construction modernes. Le grand jardin privé avec une piscine et des plantes méditerranéennes luxuriantes est parfait pour profiter du temps libre avec vos proches.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ: La villa offre une surface utile nette totale de 438 m², répartie sur trois niveaux - un sous-sol de 155 m², un premier étage de 188 m² et un deuxième étage de 95 m² - sur un terrain de 1 208 m².
Rez-de-chaussée : En entrant dans la villa, vous êtes accueillis par un hall d'entrée qui mène à la pièce à vivre. Cet espace est conçu comme un espace ouvert sans cloisons, comprenant un salon confortable, une grande salle à manger pouvant accueillir toute la famille et une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace est baigné de lumière naturelle grâce à des parois vitrées, qui non seulement améliorent la luminosité mais créent également une atmosphère fraîche et ouverte. Ces parois vitrées offrent également une vue imprenable sur le jardin paysager et la piscine, avec un accès direct à la terrasse d'été couverte et à la cuisine extérieure.
De plus, le rez-de-chaussée abrite la première chambre spacieuse et une salle de bain pour invités, situées dans une partie plus privée de l'étage. Le rez-de-chaussée comprend également l'accès au garage et un petit espace dressing.
Premier étage : Ce niveau comprend trois chambres confortables, chacune avec sa salle de bain. La chambre principale dispose également d'un accès privé à un balcon qui offre une jolie vue sur la verdure, les douces collines et le village environnant.
Sous-sol : Le sous-sol est conçu pour la détente et les loisirs entre amis et en famille. Il comprend une salle de bien-être et une salle de sport, ainsi qu'une salle de jeux dédiée aux jeux vidéo et au billard. Les clients peuvent également profiter d'une taverne istrienne au style magnifique, dotée d'un bar à vin et d'une kitchenette. Ce niveau abrite également une chaufferie et une buanderie.
DESCRIPTION DU JARDIN : La villa est située sur un terrain généreux de 1 208 m². Le terrain est entièrement clôturé et privé, garantissant calme et isolement. Le jardin est conçu en harmonie avec le style méditerranéen de la villa, avec des oliviers et d'autres plantes indigènes. Au centre du jardin se trouve une grande piscine chauffée avec un solarium adjacent. À côté de la piscine se trouve la terrasse d'été couverte avec des sièges et une cuisine extérieure, idéale pour se divertir. Le jardin comprend également un débarras et un local technique pour la piscine.
La cour offre un grand espace vert pour que les enfants puissent jouer, et il y a cinq places de stationnement - deux à l'intérieur du garage et trois à l'extérieur, avec la possibilité d'une couverture supplémentaire.
DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES ET TECHNIQUES : L'une des caractéristiques principales de la villa est son emplacement, qui offre un accès facile aux nécessités quotidiennes tout en préservant l'intimité et la tranquillité. La villa est construite avec un haut niveau d'artisanat, avec un mobilier et des matériaux de qualité.
Toutes les fenêtres et portes sont fabriquées en chêne de Slavonie de haute qualité, avec du verre à triple vitrage rempli de gaz. Le mobilier est fabriqué sur mesure exclusivement pour la villa, ajoutant un sentiment d'unicité. Les équipements techniques des principaux fabricants mondiaux garantissent des performances optimales. Le sous-sol comprend une piscine d'hydromassage Wellis pour trois personnes, un sauna finlandais sur mesure (intérieur en bois d'abachi et extérieur en frêne traité thermiquement) et des refroidisseurs à vin Candy et Klarstein. La climatisation de la villa comprend des climatiseurs Daikin Inverter dans chaque pièce, ainsi que le chauffage au sol partout.
DESCRIPTION DU LIEU : Cette propriété est située dans un village pittoresque, à seulement 10 minutes en voiture du centre animé de Rovinj, connu pour ses belles promenades et ses plages. C'est un endroit idéal pour les familles, offrant toutes les commodités nécessaires comme des magasins, des marchés, des cafés, des restaurants, des écoles, des jardins d'enfants et des services médicaux à proximité. Ce village paisible est parfait pour un séjour toute l'année, alliant sécurité et commodité.
De plus, l'emplacement est idéal pour ceux qui cherchent à développer une activité touristique de luxe. Avec sa proximité avec Rovinj, cette région est connue pour ses propriétés de grande valeur qui servent de maisons de vacances de luxe. La villa présente une excellente opportunité pour les futurs propriétaires de créer une offre touristique haut de gamme avec un retour sur investissement sûr. La propriété est bien desservie, avec un accès à l'Epsilon d'Istrie à seulement 8 minutes en voiture, garantissant un déplacement facile dans toute la péninsule d'Istrie.
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Ref: RE-U-29493Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
