Description
**À vendre : Maison individuelle à Montanay (Rhône) - À 20 minutes de Lyon ! Découvrez cette grande maison de 7 pièces, offrant une surface habitable de 145 m². Nichée sur un terrain calme de 1147 m², cette propriété rare vous séduira par ses nombreux atouts : A l'extérieur : - Piscine 8x4 m**, pour profiter des belles journées ensoleillées, en famille avec les enfants - Terrasse spacieuse de 52 m²**, parfaite pour vos moments de détente en plein air - 3 places de parking dans la cour à l'entrée de la maison - Terrain exposé sud-est, clôturé et arboré, sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité - Un terrain de pétanque, pour partager des moments conviviaux entre amis - Un potager/verger pour se faire plaisir A l'intérieur : - Au RDC ( 75m2) : une vraie entrée avec placard qui distribue les pièces suivantes : une belle cuisine équipée séparée de 11 m2, une pièce de vie salon/séjour de 35 m2 pièce de vie donnant sur le jardin, un cellier plus une buanderie, et un grand bureau pour le home office. - A l'étage : 4 chambres à l'étage d'une superficie entre 11 et 12 m2, dont une suite parentale de 14 m2 pour accueillir toute la famille, toutes équipées de placards, une salle de bains avec baignoire, plus des WC séparés. Un espace multimédia de 14m2 complète l'étage. - Double garage de 37 m2 pour un stationnement facilité, et pour un espace de stockage intéressant - Petit plus : Une cave à vin enterrée idéale pour permettre à votre vin de vieillir en toute sérénité - Au niveau transport, la Gare des Echets à 8 mn pour ensuite arriver à La Gare de LYON PART DIEU en 15 mn Proches des accès autoroutes, à 5 mn de l'A46 / A6 / A 432 Aucuns travaux à prévoir, toujours très bien entretenue. Bilan DPE : D. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un cadre de vie agréable et paisible, dans cette maison qui n'attend que vous ! Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CLUZEL Inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 931 761 910, Tel : 07 82 62 42 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
