Description
Situation
La propriété est implantée à 4 km du centre d'un village pittoresque de la Haute Provence, dans le cœur du département des Alpes de Haute Provence, non loin d’une petite ville provençale, Sisteron, qui dispose de toutes les commodités. Initialement isolée lors de sa construction vers 1974, elle a su conserver son calme et l’intimité des lieux. Le centre du village de Saint Geniez peut se rejoindre aisément en vélo ou à pied, tandis que Sisteron et son échangeur sur l'autoroute A51 sont à 30 min environ en voiture.
L’altitude moyenne de cette commune s’estime à 1114 m environ.
Description
La terrain est accessible par une route goudronnée, communale. Un chemin privé permet ensuite d’accéder à la maison, après quelques mètres. À sa construction, en 1974-1976, la maison n'occupait qu'environ 135 m2 au rez de chaussée.
Elle a été agrandie en plusieurs temps : en 1982 en lui accolant un garage, en 1994 avec la création d’une véranda exposée plein sud, en 1997 avec la création d’un auvent, en 1998 avec la création d’un hangar, en 2002 avec une surélévation et extension d’un étage de 80m2, puis pour finir en 2017, la création d’un poulailler.
Toutes les couvertures sont en tuiles canal ; sauf les toitures des extensions (auvent, hangar, poulailler) qui sont en plaques fibreuses amiantés.
L’assainissement s’effectue par fosse septique.
Ainsi agrandie, la maison, d'environ 215 m2 habitables, dispose de cinq chambres dont trois à l’étage, avec un accès indépendant, peuvent être utilisées en location ou en logement pour recevoir famille ou amis.
La maison est chauffée par des radiateurs électriques, et un insert à bois. Le terrain, est légèrement boisé, et bénéficie d’un accès privée avec divers emplacements pour stationner ces véhicules.
Les parcelles non grillagés totalisent 16 559 m2. La maison se trouve sur la partie du terrain le plus au sud.
Enfin, un forage est présent sur ces terres.
Cette maison a bénéficié d’une expertise en mars 2019, avec des travaux de rénovations conséquents. (Micro-pieux, peinture, carrelage...)
La maison
Rez de chaussé
Une porte nous donne accès à la maison par la véranda, exposée SUD. Celle-ci est peinte en blanc, avec un carrelage neutre, dans les tons gris.
Elle s’ouvre directement par une porte vitrée sur un salon-salle à manger, exposé OUEST, équipé d'une cheminée avec insert à bois. Cette pièce est ornée de belles poutres en bois, d’un sol carrelé dans les tons beige, avec une peinture murale blanche.
Une cuisine séparée exposée NORD, équipée d’une plaque de cuisson au gaz, d’une hotte, d’un four, d’un lave vaisselle, d’un micro ondes, d’un réfrigérateur américain.
Cette cuisine est compacte et équipée de meubles moderne et sobre, blanc.
Un couloir dessert une salle d’eau en travertin, avec douche à l’italienne, bidet et meuble de salle de bain accompagné d’un miroir avec éclairage intégré.
Accolée à celle-ci, un espace WC, également en travertin.
Un peu plus loin, le couloir vous amène vers deux chambres, l’une exposée à l’EST et l’autre au SUD. Elle mesure chacune entre 11 et 12 m2.
Sur l’arrière de la maison, nous trouvons une pièce avec un four à pizza. Cette espace s’ouvre sur la cuisine d’été à l’EST et sur le garage à l’OUEST. Aussi, une pièce ayant pour fonction de bureau, exposée NORD, de 8 m2 environ.
La maison beneficie également d'un WC indépendant, accessible depuis l’extérieur de la maison.
Le garage d’environ 11.96 m2 est donc accessible par l’intérieur de la maison et par l'exterieur par une porte de garage standard. Il dispose de deux fenêtres et d’une mezzanine de stockage.
La superficie totale du rez de chaussé, au sol, s’élève à 135 m2 environ.
L'étage
L’accès à l’étage peut se faire depuis le rez de chaussée, via une chambre. Néanmoins, un accès indépendant, depuis l’extérieur de la maison, permet d’accéder en toute autonomie à cet espace.
Toutes les pièces situées à l’étage sont plus ou moins mansardées. Il est constitué d’un salon et d’une cuisine, tout deux exposés SUD. Une salle d’eau, en travertin, à l’image du rez de chaussée. Un WC se trouve dans cette salle d’eau.
Aussi, trois belles chambres, dont une de plus de 19 m2 au sol.
La superficie totale de l’étage, au sol, s’élève à 80 m2 environ.
Extérieur
Un poulailler, en parpaing avec toiture, équipé de deux fenêtres existantes, peut éventuellement permettre de créer une dépendance, moyennant travaux. L’eau et l’électricité arrive dors et déjà dans ce poulailler.
La propriété dispose d’un hangar de 50m2.
La cuisine d’été est couverte (auvent), d’une surface de 30.00 m2 environ. Elle est équipée d’une piano au gaz, et d’un lavabo.
Notre avis
Ici, la présence forte de la nature autour de la maison se conjugue avec une rénovation réussie, des installations récentes assurant un confort à l’usage.
Les lieux portent au calme et à la détente. La maison est saine, car récemment expertisé et rénové.
La simplicité, et la disposition des volumes de cette maison, feront, nous en sommes sur, une résidence ou il fera bon vivre.
Le prix est fixé à 635 000 € FAI - Charge vendeur. Si ce bien vous interesse, contactez dès à présent Anaïs, de l'agence Gabrielli Immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 459.00 € et 4 679.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 & 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
