Description
T4 avec 3 chambres/3 salles de bain,140m2, Terrasse 35m2, libre de toute occupation et totalement refait à neuf (DPE : B // GES: A). Quartier prisé et résidentiel, proximité des commerces, de l'institut Stanislas, à 8 minutes en voiture du Golf/Tennis club de Valescure et à 7minutes des plages de Boulouris.
Au sein d'une résidence privée sécurisée, calme et paysagée, très bien entretenue au extérieurs et piscine récents (2023).
Il offre une entrée avec placard d'accueil, une cuisine indépendante de 15m2, un espace buanderie de 8m2, un espace séjour de 48m2 donnant sur une terrasse aperçu mer de 35m2. 2 WC indépendants suspendus. Côté nuit, 3 chambres avec chacune sa propre salle d'eau privé, placard donnant toutes sur un jardin d'agrément de 41m2.
Prestations haut de gamme : porte d'entrée "blindée", climatisation réversible, volets roulants électriques, baignoire balnéo, etc.
Un garage en sous-sol accompagne ce bien .
Possibilité de compléter avec un parking extérieur privé, valeur 12 000 euros.
Son prix 780 000 euros
DPE : B GES: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 euros et 1150 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Date de réalisation du diagnostic : 04/10/2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, vous pouvez me contactez, Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 377 800 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 30 lots ().
Charges annuelles : 250 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
