Description
Camp Creek Ranch est une propriété extraordinaire avec façade sur la rivière Brazos et sur le ruisseau Camp Creek aux eaux cristallines. Cette oasis extraordinaire de 981 +/- acres est l'une des plus grandes propriétés à être commercialisées dans le comté de Johnson depuis plusieurs années. L'accès facile au Brazos offre des possibilités infinies de navigation de plaisance, de natation, de ski nautique, de pêche et de divertissement en famille. Le ruisseau Camp Creek, alimenté par une source, est un élément aquatique remarquable qui se jette dans la rivière Brazos sur cette propriété. Camp Creek est riche en histoire ancienne et borde toute la limite ouest du ranch. Le terrain lui-même est bien entretenu avec de bonnes clôtures, des routes et des systèmes de sentiers déjà en place. Il offre de grandes vues panoramiques, une faune abondante et un bon rapport entre bois et pâturages. Camp Creek Ranch est une combinaison rare d'emplacement idéal, de taille, de topographie et d'eau vive. Emplacement : Camp Creek Ranch est idéalement situé à 17 miles au sud de Cleburne, TX, à côté de la FM 1434 pavée. Il offre un accès facile au métroplex DFW via l'autoroute 67 ou la nouvelle Chisholm Trail Parkway. Dallas est à 69 miles au nord-est et FT Worth est à 47 miles au nord. Waco est à 68 miles au sud-est. L'embouchure du lac Whitney est à environ 22 miles en aval et est accessible par bateau depuis le ranch pendant les conditions normales de niveau d'eau de la rivière Brazos. L'aéroport régional de Cleburne dispose d'une piste de 5697 pieds et d'un ravitaillement en carburant et est situé à 16 miles du ranch. L'aéroport international DFW est à 70 miles du ranch. Terrain : La topographie du ranch Camp Creek s'étend du nord-est au sud-ouest avec une baisse d'altitude de 190 pieds. La propriété se compose d'énormes peupliers, de chênes matures, de cèdres et de mesquites. Les sols sont principalement constitués de loam argileux de Bolar et d'un complexe Aledo-Bolar. Les clôtures intérieures et extérieures sont en excellent état, ce qui permet au troupeau de bovins existant de faire paître la propriété en rotation. De solides sentiers équestres ont été mis en place, permettant un accès facile à la majorité des 981 +/- acres. De bonnes routes en caliche vers et depuis plusieurs anciens sites de pad existent encore. Des travaux de défrichement importants ont été effectués sur certaines parties du ranch pour améliorer l'attrait visuel et la fonctionnalité de la propriété. Les points de vue panoramiques sont nombreux dans tout le ranch. Le terrain est actuellement sous une exonération fiscale agricole 1-d-1. Eau : Ce ranch possède l'une des meilleures eaux vives de tout le nord du Texas. 2,2 miles de Camp Creek longent toute la frontière ouest de la propriété. Camp Creek possède plusieurs cascades qui se déversent dans des trous de baignade où des profondeurs peuvent être observées jusqu'à 8 pieds. L'eau cristalline était un endroit populaire pour les baptêmes dans les années 1800 et 1900. La rivière Brazos constitue la frontière la plus au sud du ranch avec un demi-mile de façade fluviale et plusieurs points d'accès. Ce ranch comprend également cinq bons réservoirs de stockage et un étang d'un peu moins de deux acres. Faune : Camp Creek Ranch est la propriété idéale pour les amateurs de plein air. L'approvisionnement en eau abondant fournit la vie à toutes les créatures, grandes et petites. Les bois épais mélangés à des pâturages ouverts constituent un habitat unique pour les cerfs de Virginie, les dindes, les colombes et les porcs. Il leur offre un abri suffisant pour se cacher et beaucoup d'espace pour brouter. Autre : Cette propriété polyvalente permet à ceux qui le souhaitent de profiter des activités fluviales, de la baignade dans les ruisseaux, de la chasse récréative, de la pêche, du bétail et de bien d'autres possibilités de plein air. Aucune structure physique n'existe actuellement sur le ranch, ce qui permet au prochain propriétaire de construire ce qu'il veut, où il le souhaite. Minéraux : Contactez le courtier pour plus de détails. Ce ranch est proposé à la vente et est exclusivement répertorié par TT Ranch Group de Briggs Freeman Sotheby's International Realty. Le courtier de l'acheteur doit être identifié lors du premier contact et accompagner le prospect acheteur lors de la première présentation pour avoir droit à une participation complète aux frais. Si cette condition n'est pas remplie, la participation aux frais sera à la seule discrétion du courtier inscripteur. Les prospects peuvent être tenus de fournir une preuve de fonds avant de planifier une présentation.
