Description
Vivre et vivre impressionnant et extraordinaire dans un environnement exclusif C'est avec grand plaisir que je vous présente une propriété design unique, spacieuse et moderne qui combine idéalement vivre et travailler et impressionne par sa combinaison parfaite d'intimité et d'un emplacement central mais calme. Avec une surface habitable impressionnante de 661 m² (+120 m² de surface utile) et un terrain spacieux de 1300 m², cette propriété offre un espace pour une variété d'utilisations. Le bâtiment a été agrandi et perfectionné avec beaucoup d'engagement de 2018 à 2024, de sorte qu'il se trouve aujourd'hui dans un état inégalé, entouré de beaucoup de verdure et d'arbres centenaires. Au sous-sol se trouvent une bibliothèque et/ou une salle de musique, ainsi que des toilettes hommes et femmes (avec urinoirs). L'entrée spacieuse mène à une cuisine moderne et à un salon-séjour confortable et ouvert avec un espace de stationnement intérieur pour véhicules exclusifs et une cheminée de 23 KW. L'architecture inhabituelle et ouverte se poursuit aux étages supérieurs et mansardés, accessibles via deux escaliers ou un ascenseur en acier inoxydable accessible aux personnes handicapées. On y trouve un autre salon salon avec cheminée de 11 KW et un cinéma avec système son Dolby Atmos, une chambre d'amis ou bureau avec salle de bain/WC, un dressing avec salle de bain/WC, une chambre ouverte et unique et un espace de travail avec vue. . Les salles de bains confortables offrent beaucoup d'espace avec des douches design spacieuses (2x1 m) et de nombreux détails et éléments de design et d'éclairage individuels ajoutent des accents supplémentaires. L'éclairage et l'ombrage, ainsi que d'autres fonctions, peuvent être contrôlés à distance à l'aide d'une tablette ou d'une application. Il y a également un jardin isolé avec de vieux arbres, beaucoup de verdure, des zones de soleil et d'ombre, une cuisine extérieure et beaucoup d'intimité. La maison entière dégage une chaleur de vie notable et combine des éléments historiques et une architecture impressionnante avec une expérience de vie incomparable, exclusive et spacieuse. Laissez-vous inspirer. Je me ferai un plaisir de vous fournir de plus amples informations ou une visite. La ville de Menges est située au centre du triangle urbain Stuttgart-Ulm-Lac de Constance et au milieu de la vie du Bade-Wurtemberg. En tant que site de taille moyenne, Menges jouit d'une popularité croissante. L'économie le sait depuis longtemps : des entreprises renommées dans des secteurs très divers se sont installées ici au cours des dernières décennies. Une entreprise souabe de taille moyenne, impressionnante et présentable, avec quelques leaders du marché. Il est normal que Menges soit également un site éducatif exceptionnel dans la région. De l'école primaire à l'école spéciale, en passant par le collège et le lycée, tous les types d'écoles sont représentés sur place, certaines avec une garde continue et pendant les vacances. Les écoles professionnelles, les collèges, les universités, etc. sont également accessibles en quelques minutes seulement. Outre Edeka, vous trouverez également sur place REWE, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Müller Pharmacy, NKD et des quincailleries professionnelles. Tout ce dont vous avez besoin pour vos besoins quotidiens est accessible à une courte distance. Et si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez rejoindre Ulm, Stuttgart, Tübingen, Ravensburg, Constance, Memmingen, Friedrichshafen, etc. en 30 à 90 minutes environ. Le trajet de 30 minutes en voiture jusqu'aux rives du lac de Constance traverse une belle région de vacances qui relie la ville de Menges aux villes voisines de Bad Saulgau et Sigmaringen. Le Jura souabe, la Forêt-Noire, l'Allgäu, la Suisse et les Alpes du Vorarlberg se trouvent à proximité immédiate. En 15 minutes, vous pouvez rejoindre plus de 20 lacs, une piscine de loisirs et plusieurs installations de tennis et sportives en moins de 10 minutes. D'autres activités de loisirs étendues se trouvent à proximité immédiate. Qu'il s'agisse de golf, de vélo, de sports nautiques et de plongée, y compris le ski nautique, l'autodéfense, le tir à l'arc, le karting, le parachutisme, les vols touristiques à l'école de pilotage, l'utilisation de l'aéroport, les sports d'hiver, la conduite en quad ou tout-terrain, la voile ou le haut de gamme. football - vous êtes les bienvenus ici Vous trouverez une variété d'offres de clubs et des gens sociables ! Menges et ses environs sont aussi un eldorado pour les amateurs de barbecue et les amis du bon goût ! On y trouve des producteurs de Wagyu, ainsi que des éleveurs de Galloway et de bisons, ainsi que de nombreux magasins agricoles locaux proposant une large gamme de produits régionaux. De plus, vous pourrez découvrir toute l'année des hauts lieux culturels : cinéma en plein air au bord du lac, opéras, opérettes, comédies musicales, concerts, marchés, festivals de street food, événements sportifs... chaque semaine, hommes et femmes peuvent poursuivre un événement si nécessaire. Description : • Type : Propriété design (construite en 2002, rénovée 2018-2024) • Surface habitable : 661 m² • Terrain : 1300 m² • Surface utile : env. 120 m² • Un garage avec 5 places de parc, 7 places de parc extérieures, 1 espace de stationnement intérieur •Une maison que vous pouvez toucher, avec beaucoup d'histoire, une architecture impressionnante et une sensation de vivre incomparable •Espace de vie ouvert pour vivre, dormir et travailler •De nombreux détails et meubles exclusifs avec une variété d'éléments de design dans le quartier des murs/sols et meubles •Agrandi et rénové avec un grand engagement de 2018-2023 et de très haute qualité et énergiquement ! •Nouveau système photovoltaïque avec stockage de 10 KW •Nouveau système de décalcification BWT 2024 •2 poêles à bois - au rez-de-chaussée 23KW à l'étage 11KW •Le bois est actuellement utilisé comme principale source d'énergie (chauffage), chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs au sous-sol/étage/dernier étage mais peuvent être allumés à tout moment via une chaudière à gaz. L'eau chaude est fournie par la chaudière à gaz. •Grand système de ventilation •Cuisine design •CINÉMA avec système KEF Dolby Atoms •Système audio Bowers & Wilkens •Ascenseur en acier inoxydable du rez-de-chaussée au grenier - accessible aux personnes handicapées. •De grandes douches design à l'italienne (2x1 m) avec beaucoup d'espace. •WC femmes et hommes (avec urinoir) au sous-sol, un autre WC (accessible aux personnes handicapées) au rez-de-chaussée, ainsi que dans les salles de bain à l'étage. étage/dernier étage •Emplacement : Au milieu de la vie, mais isolé et calme •Espaces jardins : Beaucoup de verdure avec des arbres centenaires, zones de soleil et d'ombre, 2 terrasses, terrain autour de la maison •Cuisine extérieure dans le jardin •Hall de garage en construction à ossature bois / combinaison avec béton avec portes sectionnelles très larges et spacieuses et toit thermique de bureau avec espace pour 5 voitures, place de parking supplémentaire dans la maison, 7 places libres •Un autre bâtiment à usage d'atelier en limite nord de la propriété • Matériaux de haute qualité, tels que sols en béton de remplissage et parquet en vinyle • Contrôle central du système (ombrage, éclairage, système d'alarme, etc.) via tablette/application • Au-dessus des combles Il y a une petite « scène » qui peut servir d'espace de stockage comme mezzanine. •Le bien est conçu pour être accessible aux personnes handicapées. Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 1er mai 2033. La consommation d'énergie finale est de 40,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le bois. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2014. La classe d'efficacité énergétique est A. Ville : - Environ 11 000 habitants dans le centre-ville de Menges - 5 quartiers - dont Ennetach Education & Culture : - École primaire - Secondaire école - Collège - Lycée - Ecoles professionnelles et universités dans les villes voisines - Universités accessibles en une heure Région : - Eldorado des cyclistes et des amoureux de la nature grâce à sa situation directe sur la piste cyclable de la vallée du Danube - 6 lacs dont des lacs de baignade accessible en 10 minutes en vélo - Situation centrale entre le Jura souabe, la Forêt-Noire, le lac de Constance et l'Allgäu Loisirs en abondance : - Piscine extérieure - Centre de fitness - Terrains de tennis, de football et de sport - Thermes dans diverses villes voisines - Cheval équitation, pêche, golf, vélo - Aéroport local, proximité de divers aéroports régionaux (Friedrichshafen, Memmingen) et internationaux (Stuttgart, Zurich) - Domaines skiables pour enfants - Parc à vélos .. tout est accessible en quelques minutes Économie : - De nombreuses petites et moyennes entreprises - Leader mondial avec des succursales à Menges et dans les environs - Entrepreneuriat actif dans le quartier - Cliniques etc. à Sigmaringen, Bad Saulgau, Ravensburg à proximité immédiate - Clinique universitaire à Tübingen
