Description
Carlux: A flanc de coteau, une invitation à prendre de la hauteur de vues pour cette maison contemporaine des années 2000. En effet, son implantation offre naturellement de très belles vues sur la campagne environnante, et sur des couchers de soleil prenants. Son potentiel est tout aussi inspirant et étendu. En plus de l'habitation principale d'environ 185 m2 avec un grand salon / séjour ouvert sur terrasse, 3 chambres, une grande pièce bureau et second salon, ou 4ème chambre, il vous sera tout à fait possible de reprendre l'activité de chambres d'hôtes avec une organisation parfaites de celles-ci. 3 chambres supplémentaires en rez-de-jardin d'environ 17 m2, toutes en suites, avec accès totalement indépendants, des espaces terrasses, une salle de petits-déjeuners avec cuisine dédiée de 20 m2. Le potentiel extérieur, sur une surface totale de 4,2 hectares, fait écho à celui de la maison, avec également plusieurs terrasses privatives et intimistes, couvertes ou découvertes. Une piscine au sel et chauffée, complète les excellentes prestations générales, ainsi que les 6 box à chevaux, qui pourront vous servir soit pour leur usage initial, ou bien, pour être utilisés en rangement, en atelier, ou tout autre usage selon vos envies et besoins. Une maison familiale, une maison d'hôtes, une maison avec chevaux, celle-ci saura et pourra accueillir la plus grande majorité de vos projets et envies, et sans aucun doute, tous vos espoirs d'une maison agréable, lumineuse, ou vous pourrez goûter à une qualité de vie indéniable. Sa localisation enfin, prête à la fois au repos et la détente, tout autant qu'à profiter des joies de la région, et même des régions. En effet, située en Dordogne, à quelques centaines de mètres de la rivière, de ses canoës et de ses pistes cyclables, elle est également aux portes du Lot, et de ses nombreuses activités et sites touristiques. Idéal pour des hôtes, mais aussi pour des propriétaires qui souhaitent vivre pleinement un secteur riche et passionnant. Vous l'aurez compris, c'est une maison qui sait se faire aimer, et qui sait aimer ses occupants. Si vous y êtes sensibles, une rencontre s'impose.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Sarlat: 17km - Souillac 7km - Commerces de proximité: Carlux 2,5 km (superette - poste - médecin) - Pistes cyclable 800 mètres - Rivière Dordogne et canoës:1,3 km - Autoroute 12 km - Aéroport Brive 30 km - Rocamadour: 31 km. Martel 23 km.
Points forts:
- Vues et panorama campagne
- Potentiel de location (reprise chambres d'hôtes indépendantes), et potentiel extérieur (6 box pour 69 m2, prairies, bois)
- Situation géographique
Détails techniques et informations:
- Construction de 1998 en parpaings et briques et charpente bois - Chauffage chaudière fuel + poêle à bois - double vitrage - cuisine équipée pour maison principale et semi-équipée pour les chambres d'hôtes - Piscine 10 x 4,5 m au sel chauffée par PAC. Profondeur max 1,80 m - Fosse septique - fibre - 6 box chevaux (1 x 16,80 + 5 x 10,50) . Orientation maison ouest. - Abris bois de 25 m2 - Partie terrain constructible Zone UC.
Détails surfaces:
Rez-de-jardin face ouest: (entrée propriété)
- 3 chambres (accès extérieur) avec chacunes salle d'eau (douche, lavabo et wc): entre 16 et 17 m2 chacune. Terrasse couverte pour chambre No3.
- Salle + cuisine d'été: 20,17 m2
Rez-de-jardin face est: (arrière propriété): avec terrasse couverte de 35 m2
- Entrée: 15 m2
- WC: 1,7 m2
- Salon / séjour / cuisine ouverte: 53,30 m2 ( ouverture sur terrasse ouest avec vue, dont une partie couverte )
- Chambre 1 (avec salle d'eau): 15,80 m2
- Chambre 2: 9,5 m2
- Salle de bain (lavabo + baignoire): 4,95 m2
Etage:
- Chambre 3: 33,40 m2
- Salle d'eau (lavabo + douche + wc ): 7,6 m2
- Grande pièce à vivre (bureau / salon / chambre): 43,9 m2
Sous-sol: Chaufferie / buanderie + cave séparée: 27 m2
