Description
'SOUS OFFRE D'ACHAT'
Magnifique propriété de plain pied 263 m2 de 2017 avec piscine 11X4 m soigneusement entretenue sur un terrain 1213 m2 située à FRIESENHEIM (67860) dans un petit hameau à ZELSHEIM à proximité de Sélestat, du bac de Rhinau et de l'Allemagne dans un environnement bucolique à l'orée des champs.
Elle est composée d'une entrée avec placard desservant un grand espace de vie de 80 m2 avec cuisine entièrement équipée avec îlot central, donnant accès à une terrasse et à la piscine à l'abri des regards, une chambre parentale avec dressing et salle de bains, une chambre avec salle d'eau, une salle de sport avec un escalier menant à l'étage, un cellier-buanderie, une salle d'eau avec WC à proximité de la piscine, un double garage. A l'étage on profite d'une chambre-salle de jeu, d'une salle d'eau et d'un bureau.
Le tout est agrémenté d'un magnifique espace intimiste situé à l'arrière de la propriété, composé d'un jardin, d'une piscine chauffée par PAC, d'un pool house et d'un cabanon.
Vous profiterez en complément d'un local professionnel de 47,15m2 attenant à la maison avec une entrée individuelle, accessible par la maison et PMR.
Cette demeure conviendra tout autant à une famille nombreuse qu'à un professionnel qui souhaite y installer son activité, un appartement 2 pièces en location ou un gîte et ravira les amoureux de belles bâtisses à la recherche d'un écrin de verdure.
Vous serez séduits par la qualité des prestations tant au niveau technique qu'au niveau esthétique.
Chauffage au sol par PAC eau/eau de la marque DIMPLEX réversible (chauffant l'hiver/rafraîchissant l'été). Consommation énergétique : A/65 Kwh/m2/an, émission de gaz à effet de serre : A/2 CO2/m2/an. Estimation coût annuel chauffage : entre 1.050 € et 1.490 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 732.000 euros, honoraires : 3,98% TTC inclus charge acquéreur (704.000 € hors honoraires).
Une visite sur place vous permettra de découvrir tout le potentiel qu'elle offre pour réaliser votre projet immobilier.
Contactez Brigitte DEHEDIN au 06.63.33.56.95
État des risques et pollution: OUI
