Description
Etrembières ouest (Pralets), en exclusivité Villa d'architecte de 2012, à 900 m de la douane de Veyrier, aux pieds du Salève. Située en fonds d'impasse, dans un superbe quartier pavillonnaire le plus convoité du secteur, à seulement 15 minutes du centre de Genève. Imposante et de standing, grâce à sa surface carrez de 311 m² et 408 m² utiles, se compose de 11 pièces dont 5 chambres et 5 salle d'eau et 3 cabinets de toilette avec point d'eau, sur une parcelle plate et piscinable de 1500 m². Une grande cour d'entrée avec 4 places de parking (dont 2 sous abri) avant du rez de jardin, un espace de 100 m² de surface habitable, entouré de 1300 m² de jardin avec terrasse. Les 5 pièces qui le composent, offrent une diversité d'espaces fonctionnels et de loisirs, home cinéma, 2 bureaux, salle de sport et bien être avec jacuzzi et sauna infrarouge, une buanderie et un cabinet de toilette avec point d'eau, complètent le niveau. Au premier étage, avec accès indépendant, un espace de vie de 73 m², salon-séjour et cuisine à l'américaine équipée et aménagée, la grande suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d'eau, douche de 7m², un cabinet de toilette avec lavabo. Le niveau est chauffé au sol et avec une cheminée à foyer fermé. Entouré d'une grande terrasse balcon de 80 m², très ensoleillée, grâce à son orientation sud-ouest, avec une vue imprenable sur le mont Salève, avec possibilité d'accès par un escalier au grand jardin. Au troisième niveau, 4 suites, chacune avec sa salle d'eau avec douche et balcon, un cabinet de toilette avec lavabo complète ce magnifique dernier niveau. Volumes, habitabilité, équipements et aménagements haut de gamme, rendent ce projet particulièrement intéressant et unique. Le bien dispose de 24 panneaux solaires qui permettent de réaliser d'importantes économies d'énergie, en hiver environ 370,00 euros mensuel. Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel, proche de la Suisse, contactez-moi dès maintenant, pour découvrir rapidement cette rare opportunité, alliant confort, charme. Idéale pour des particuliers comme pour des professionnels qui compte tenu de la proximité de la douane de Veyrier, pourraient développer le nouveau concept d'investissement (CO-LIVING ). Présentée par Leonardo DE GIROLAMO E.I., négociateur immobilier 3G IMMO. Frais d'agence à charge vendeur. Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
