Description
Vue imprenable, à 100 mètres du Port de Plaisance, cette Villa récente année 2020 de standing offre de beaux volumes. Terrain clos de murs, portail automatique, apprécié également le calme de son emplacement en impasse.
Le hall d'entrée (avec placard) ouvre sur 41m² de séjour-salon, dans la continuité la pièce s'agrandie avec 11m² de cuisine aménagée et équipée (accès buanderie-chaufferie). Un auvent de 32 m² exposé SUD-EST augmente considérablement la surface réception de cette villa l'été. Le jardin et la vue imprenable sur la pointe de Talmont illumineront vos soirées.
Espace nuit au rez-de-chaussée : une chambre (placard) de 11.62m² , une salle d'eau, wc avec lave-mains, puis une seconde chambre avec d'eau-wc et placard totalisant 20 m², chacune d'elles bénéficie d'une jolie vue sur l'estuaire.
L'étage : une vue splendide et dominante à souhait pour cette troisième chambre de 14.84 m² agrandie par une terrasse couverte exposé SUD-EST, salle d'eau 2 vasques et wc privés.
La construction bénéficie d'une garantie Dommage-ouvrage jusqu'en février 2030.
Stationner facile pour 2 à 3 voitures. En plus, vous avez la possibilité de faire une proposition d'achat pour un garage mitoyen au mur de cloture coté entrée.
Belle exclusivité, rare en Pays Royannais, proposée par LLOYD and DAVIS Royan.
Vous pourrez ainsi faire de longues balade à vélo, profiter des nombreuses plages de Meschers, rejoindre St Georges de Didonne en 10 minutes et Royan en 15 minutes en voiture.
Pour information : le garage en plus est proposé à 84 000 euros HAI.
Honoraires inclus de 4.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 325.81 €. Date de réalisation du DPE : 16-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 390 990 406 Saintes
RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066
