Description
Et si cet investissement en réserve d'usufruit sans rente était fait pour vous? Le principe du droit d'usage et d'habitation est simple : le vendeur continue de vivre sur sa propriété, vous allez bénéficier d'un abattement sur le prix, grâce à l'occupation, vous serez propriétaire dès la signature de l'acte et la jouissance vous revient à l'abandon du DUH. Vous verserez un bouquet unique à la signature de 788 000*EURO* FAI, la valeur vénale étant de 950 000*EURO* soit un gain de 162 000*EURO* au minimum.Il est possible d'envisager une vente à terme. Je vous propose cette belle propriété nichée dans un écrin de verdure et de tranquillité. Elle se trouve au coeur de la route du cidre à 2H15 de Paris et 30 minutes des plages de Cabourg et Deauville. Les premiers commerces sont à cinq minutes en voiture. Composée de trois maisons d'habitation, une maison d'été et une petite dépendance. Vous pourrez ainsi accueillir amis et famille dans ce havre de paix et ainsi poursuivre l'esprit instauré par le propriétaire actuel. La maison principale d'origine médiévale, entièrement rénovée et repensée par un architecte local vous séduira par sa luminosité et la qualité des matériaux. Sa désignation : un rez de chaussé décloisonné sur les pièces de vie ce qui permet une mise en valeur des volumes (plafond cathédrale) et de faire entrer la lumière agrémenté d'une cheminée d'ambiance, cuisine ouverte, cellier, toilettes invités, d'une chambre avec penderie et salle d'eau. A l'étage vous trouverez une pièce palière servant de bureau/bibliothèque, une chambre, une salle de bain, et toilettes séparées. Sa surface est de 125m2 environ La maison en pierre d'environ 80 m2 également rénovée possède un accès voitures indépendant. Au RdC : pièce de vie avec cheminée, cuisine, salle de bain, toilette séparé. A l'étage grande pièce palière pouvant servir de bureau ou dressing puis une belle chambre Chauffage par PAC ( air/air) Une remise en colombage (30m2 environ) est associé à ces maisons. La longère normande et sa maison d'été sont celles pour lesquelles il faudra envisager des travaux. Entrons dans le charme normand de la longère, cuisine ouverte A/E avec accès à la terrasse au bord de l'eau, salle à manger avec sa cheminée puis un salon avec une deuxième cheminée (insert), salle de bains avec wc. L'étage est desservi par deux escaliers ce qui n'implique pas de chambres communicantes, il y a donc deux chambres plus une mezzanine et un cagibi de rangement. Un appentis séparé pour la chaudière (gaz propane) et un espace stockage pour le bois. Sa surface est d'environ 130 m2 , elle possède également un accès voitures indépendant. La maison d'été, qui ne possède pas de système de chauffage, possède une grande pièce de vie avec cheminée, un coin cuisine, une douche et toilettes, ainsi qu'une chambre en mezzanine Sa surface est d'environ 54 m2. Cette propriété est édifiée sur un terrain de deux hectares, arboré sur 5000m2 afin d'éviter le vis à vis entre les différentes maisons. Un petit ruisseau coule en bordure de propriété ajoutant un plus à ce havre de paix. Je suis à votre disposition pour échanger et vous donner encore plus de détails concernant ce bien Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle LECUIR Inscrite au RSAC de LISIEUR 481 285 856, Tel : 06 17 64 25 85, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
