Description
Ferme panoramique d'environ 220 m2 avec piscine et oliveraie à quelques pas de Cortona.
Description :
La ferme du XVIIe siècle se trouve sur la colline de Cortona, à quelques minutes de là. La propriété se présente comme une ancienne ferme sur deux étages, entièrement restaurée et divisée en deux appartements identiques. En fait, l'entrée principale des deux appartements se trouve dans la salle de séjour, reliée à la salle à manger et à la kitchenette. Un couloir relie ensuite les deux chambres et la salle de bains, ce qui fait un total de 4 chambres et 2 salles de bains dans l'ensemble de la structure. L'appartement de l'étage 1 a un accès indépendant par l'ancien escalier extérieur. Entre la colline et la ferme, à l'étage T, il y a une cavité et le local technique, de l'autre côté, à côté de l'entrée, il y a un petit local de stockage. A l'étage 1 il y a aussi une terrasse qui mène directement au jardin de la propriété.
Dépendances
La villa dispose également d'un garage double détaché de la maison et inséré dans le sous-sol sur la pente de la colline, ne gâchant pas le passage mais offrant 65 m² supplémentaires d'espace utile pour les voitures ou pour le stockage.
Etat et finitions
La propriété peut encore être agrandie en construisant 80 m² supplémentaires grâce à un projet déjà approuvé. La propriété est en excellent état après une rénovation soignée en 2011 et réalisée uniquement avec des matériaux de première qualité. Les sols sont en terre cuite, les plafonds sont en bois et les tuiles sont en terre cuite au premier étage. Le chauffage des pièces est assuré par des radiateurs alimentés au GPL, assistés par des cheminées thermoélectriques aux deux étages. L'air conditionné est présent dans les deux appartements. Présence d'un puits utile tant pour les services domestiques que pour la piscine et l'arrosage automatique. Prédisposition pour panneaux solaires et portail électrique. Excellente efficacité énergétique grâce à l'isolation thermique et à l'isolation du bâtiment.
Espace extérieur
A l'extérieur, la propriété dispose de beaux jardins bien entretenus, propices à la détente. La piscine est située dans un endroit calme avec des vues panoramiques. La ferme dispose d'un total de plus de 2,6 hectares de terrain avec des oliveraies avec environ 680 arbres en production.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à une excellente activité réceptive, prête à être gérée. Elle peut aussi devenir une splendide résidence privée pour une famille qui l'utiliserait comme résidence principale ou secondaire.
Situation et mode de vie
Située dans une position panoramique très proche du centre de Cortona et avec une vue splendide sur la Valdichiana, cette propriété historique jouit d'une grande intimité sans sacrifier le confort quotidien, à 5 minutes du hameau de Camucia et du centre historique. Les villages touristiques de la région, tels que Passignano sul Trasimeno et Montepulciano, se trouvent à 30 minutes de route. L'autoroute A1 est à environ 20 minutes, l'autoroute Sienne-Pérouse à 15 minutes et la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence à 5 minutes.
