Description
Saint-Laurent-De-Cerdans, amoureux de nature et de grands espaces découvrez cette propriété de type Mas en pierre entouré de 90 hectares de forêt constitué de plusieurs bâtis. Construction récente sans frais à prévoir sur la 1ere partie de 180m2 de surface utile, Au rez-de-chaussée cuisine, salon, cellier et wc, 1er étage 3 belles chambres avec mezzanine et une grande salle de bains, Isolation 10cm chaux/chanvre. Poutres et chevrons taillés dans la propriété constituent les étages et la toiture en chêne et châtaignier. Le tout en apparent. Rambardes escaliers taillés aussi dans le bois de la propriété. Électricité et plomberie rénovées en 2010 Chauffage au sol et eau chaude solaire en complément avec un bouilleur à bois. Entretien à prévoir sur chauffage au sol, généralement effectué par le plombier. Consommation environ 10 stères de bois pour les jours de pluie. Deux sources qui coulent naturellement sur la propriété alimentent le mas. Aucune facturation de consommation d’eau. Électricité sur le réseau communal et panneaux solaire pour autoconsommation réduisant les factures d'électricité de manière considérable. Coût env 100 euros par an. Isolation toiture naturelle en liège.
2ème partie d'agrandissement en travaux : Toiture neuve posée en 2024. Un vaste rez-de-chaussée de 100m2 d'une seule pièce ainsi que le 1er étage à aménager et une grande mezzanine constituant quasiment un 2eme étage de 55m2. Pour une superficie totale de cette partie de 250m2. Travaux à effectuer : dalle béton du rdc, électricité et plomberie. Parement en pierres sur murs extérieurs. Devis effectué par une entreprise de 100k.
3ème partie garage attenant de 100m2 avec séchoir ou cellier caché derrière le garage contre la partie montagne. Dans le permis de construire déposé aussi attenant au garage et selon la même configuration une partie de 125m2 pour chambres d'hôtes. Présence d'un bâtiment agricole de 300m2. 175m2 de cabanes en bois pour accueillir des animaux à différents coins de la propriété, mais sur la même parcelle cadastrale, peut donc être reconstruit sur un même bâti si changement de destination. Idem pour le bâtiment agricole de 300m2. Présence de 2 serres horticoles constituant une surface sous serre de 650m2. Une yourte mongole de 40m2 pour l'accueil.
Fort potentiel locatif et d'accueil sur la propriété. Propriété forestière et frontalière avec l'Espagne de 90 ha de bois chênes, châtaigniers en production fruitière et bois, hêtres, acacia, pommiers et poiriers sauvages, noisetiers, merisiers...
Si vous voulez en savoir plus, n'hésitez pas à contacter CENTRAL IMMOBILIER. Tout cela fait de ce mas en pierre un logement idéal pour une famille de taille moyenne.
