Description
Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à 2 pas de l'accès de l'autoroute A2 (axe PARIS/BRUXELLES), dans un village aux nombreuses commodités (médecin, pharmacie, écoles, supermarché...) investissez dans cet immeuble de rapport à l'emplacement stratégique.
Ancienne propriété avec habitation + grange, les rénovations de 2007 ont conservées le style briques/pierres et poutres apparentes, donnant un charme certain à vos futures locations T3/T4 avec cour extérieure privative et parking privé (total de 835m2 habitables) .
!!!IDEAL INVESTISSEUR Confirmé!!!
Revenus fonciers projetés après rénovations : environ 80000€/an
Pour une rentabilité à 10% brute, l'enveloppe travaux est de 200000€ soit quelques années de déficit foncier pour votre patrimoine...
Actuellement, cette propriété est composée de:
Côté rue (BAT Habitation): 4 appartements créés fin 2007:
RDC droite : T2 de 74,66m2 habitables avec place de parking, libre et à rénover, location précédente 500€/mois
RDC gauche: T3 de 65,14m2 habitables environ avec place de parking et jardin, loué 500€/mois jusque Octobre24 à rafraichir
1er étage gauche : T3 de 47,13m2 habitables environ avec place de parking, libre, location possible en meublé 600€/mois ou AIRBNB
1er étage droite : T2 de 42m2 habitables environ avec place de parking, libre, à rafraichir possible en meublé 550€/mois ou AIRBNB
- Côté cour (BAT Grange) : 7 maisons en triplex créées fin 2009 à conforter
Maison No11: maison T4 de 108m2 environ avec jardin et place de parking louée nue 655€/mois à conforter
Maison No12: maison T3 de 64m2 environ avec jardin et place de parking louée 570€/mois à rénover
Maison No13: maison T3 de 68m2 environ avec jardin et place de parking louée 640€/mois à conforter
Maison No14: maison T3 de 70m2 environ avec jardin et place de parking libre à rénover,location possible 650€/mois
Maison No15: maison T3 de 70m2 environ avec jardin et place de parking libre à conforter, location possible 650€/mois
Maison No16: maison T3 de 61m2 environ avec jardin et place de parking libre à conforter, location possible 600€/mois
Maison No17: maison T4 de 112m2 environ avec jardin et place de parking louée 675€/mois à conforter.
Chauffage: électriques individuels
Eau chaude: Cumulus électriques individuels
Electricité: Compteurs individuels
Compteurs d'eau individuels
Taxe foncière 5351€/an
Possibilité de diviser en plusieurs lots et revendre !
!!!FAIRE OFFRE, très belle opportunité!!!
Dossier complet sur demande
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr
