Description
Une villa design nouvellement construite avec une intimité totale dans la région de Groznjan, située en face d'un espace vert.
Grožnjan est une petite ville d'Istrie qui a une grande importance culturelle, non seulement en Croatie mais aussi à l'échelle internationale. Chaque année, au début du mois de mai, les petites rues et les places de Grožnjan se transforment en un véritable paradis artistique. La ville accueille des académies de musique d'été pour les jeunes talents, ainsi que des ateliers d'art, de danse et de théâtre animés par des experts et des instructeurs renommés. Vous y rencontrerez de nombreux noms célèbres du monde de la musique, de l'art et du théâtre.
Grožnjan est également connue pour son dévouement à la préservation de l'environnement et ses efforts pour protéger le patrimoine typique et traditionnel de l'Istrie.
Non loin de la jolie ville de Grožnjan se trouve le village pittoresque de Šterna, situé sur un plateau vallonné près du désert istrien de Piski. Bien que des paysages similaires soient courants dans le centre et le nord de l'Istrie, cette région se caractérise par une concentration unique de tels terrains sur une grande superficie. Historiquement, Šterna était connue sous le nom de « citerne de Grožnjan » en raison de sa source d'eau abondante. En approchant du village, la première chose qui attire votre attention est l'église paroissiale de Saint-Michel-Archange et son clocher, construits en 1791. Les maisons sans crépi, en partie faites de grès gris caractéristique et de calcaire blanc, sont d'excellents exemples de l'architecture rurale traditionnelle d'Istrie.
Nous sommes fiers de vous présenter cette villa design exceptionnelle avec piscine, entourée de belles forêts, de champs verdoyants et d'une vue imprenable. Située dans l'une des régions les plus recherchées et les plus belles d'Istrie, la villa moderne se trouve entre Oprtalj et Grožnjan et attire l'attention de tous ceux qui se trouvent à proximité par sa beauté.
Vous pourrez profiter de tout le confort de la villa sur 300 m² de surface habitable et 222 m² de terrasses couvertes, répartis sur deux étages : le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée est aménagé en « open space » à aire ouverte. Vous pourrez vous y détendre dans un salon lumineux et moderne, éclairé par la lumière naturelle grâce à de grandes portes vitrées coulissantes. Vous pourrez préparer vos plats préférés dans la luxueuse cuisine, équipée de technologies de pointe de marques de renommée mondiale. La particularité de cet espace est la cheminée décorative, qui change de couleur, ajoutant à l'ambiance, surtout la nuit. Les grandes portes vitrées assurent une abondante lumière naturelle, rendant votre séjour plus agréable et l'espace plus spacieux. Ces portes créent également une excellente circulation entre le rez-de-chaussée et l'espace extérieur de la villa.
De plus, le rez-de-chaussée comprend des toilettes invités, une grande buanderie avec accès depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison, et une chaufferie avec entrée extérieure.
Un escalier mène à l'étage supérieur, où vous trouverez trois chambres spacieuses et modernes, chacune avec sa propre salle de bain. Chaque chambre s'ouvre sur une grande terrasse couverte, parfaite pour savourer un café le matin.
L'histoire de cette villa design est complétée par un jardin paysager de 2 170 m², offrant la possibilité de constructions supplémentaires, comme un garage ou une maison d'amis. La pièce maîtresse du jardin est une piscine unique de 61 m² avec un solarium et une belle cascade. À côté se trouve une cuisine extérieure avec un coin repas, située dans une partie couverte du jardin. Il est important de noter que les terrasses couvertes (avec la cuisine extérieure et le coin repas) s'étendent sur 222 m², tandis que les terrasses non couvertes (terrasse de la piscine) couvrent 160 m². Un parking est disponible pour quatre voitures.
La villa est équipée de marques de haute qualité :
Guzzini, Artemide, Tessin pour l'éclairage Florim Bologna pour carrelage mural intérieur et extérieur Écluses/douches Philippe Stark Meubles Calligaris Italie Equipement de cuisine Nef Meubles de salon Dondi Salotti Équipements de la chambre Hespo 5* Robinetterie de salle de bains Hans Grohe Appareils de salle de bains Axor Mobilier B&B Italie Équipement de cuisine mondial Ustensiles de cuisine Rosenthal Ustensiles de cuisine Mono A Appareils de cuisine Liebherr et Bosch Mobilier Kartell Italie Equipement de cuisine Napoléon Cheminées déco Maribor Climatisation Mitsubishi Cette propriété mérite certainement votre attention, représentant une maison familiale idéale ainsi qu'une excellente opportunité d'investissement avec un rendement garanti.
Ref: RE-U-33700Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
