Description
C'est l'encienne auberge d'un petit village niché au creux des vallons boisés du Tarn et Garonne. Elle était presque en ruine quand ses actuels propriétaires lui ont redonné vie de la plus belle des façons.
C'est aujourd'hui une habitation spacieuse, lumineuse et aux finitions impeccables à laquelle est adossé un fantastique balcon-terrasse sur deux niveaux. Aménagée avec infiniment de goût et équipée de tous les moyens de confort actuels, elle bénéficie d'une note de B pour la performance énergétique. En effet, grâce aux planchers chauffants, à la pompe à chaleur, aux doubles vitrages, à la climatisation, elle est non seulement confortable en toutes saisons mais particulièrement économique.
Erigée sur deux niveaux, l'entrée peut se faire tant par le rez de chaussée que par l'étage, ce qui permettrait pourquoi pas, de scinder la maison en deux appartements ou encore, d'installer un bureau pour une profession libérale au rez de chaussée.
Niveau 0 : La porte s'ouvre sur un salon plein de lumière avec coin sauna. Attenant, un grand espace cuisine/living avec porte vitrées vers la terrasse couverte et le patio. Une salle d'eau avec WC et une très grande chambre actuellement à usage de bureau et salon télé.
Niveau 1 : Un escalier en dalle de travertin monte à l'étage où prend place une très belle cuisine, américaine, toute équipée lumineuse et conviviale qui donne sur la terrasse couverte. On proffitera de celle ci comme d'une pièce de vie tant elle est agréable presque en toutes saisons. C'est incontestablement le point fort de cette maison !
A côté de la cuisine, c'est le salon, confortable et chaleureux qui communique avec le couloir qui conduit au trois chambres. L'une fait actuellement office de bureau, l'autre, la suite parentale, à sa propre salle de bain avec douche et WC, tandis que la trisième communique avec la salle d'eau familiale. Ce niveau est accessible de plein pied depuis la rue voisine.
Pas de véritable jardin, mais un charmant patio, entretennu avec soin avec des oliviers ornementaux parfaitements taillés, des plantes grimpantes, une allée de dalles et de graviers qui font de cet endroit un lieu de sérénité.
Un portail électrique, un garage et un mini-jardin non attenant bordé d'un ruisseau complètent ce ravissant lieu atypique.
En détails :
Niveau 0 :
Salon : 18,58
Local technique : 1,72 m2
Réserve : 3,76 m2
Living/cuisine : 24,88 m2
Salle d'eau + WC : 4,92 m2
Chambre 1 : 27,32 m2
Niveau 1 :
Living/cuisine : 33,75 m2
Salon : 18,25 m2
Hall vers chambres : 15,45 m2
Chambre 2 /bureau : 9,77 m2
Chambre 3 : 9,29 m2
Salle d'eau avec WC : 4,2 m2
Chambre 4 : 17,13 m2
Salle de bain avec douche et WC : 6,4 m2
Confort :
- Chauffage par planchers chauffants
- pompe à chaleur
- Air conditionné
- Adoucisseur d'eau
- VMC
- Portail électrique
- Doubles vitrages + châssis aluminium oscillo battants.
- Sauna
- Internet par la fibre
- Tout à l'égout
- électricité refaite (+ triphasé)
- Nouvelles poutres sous toiture (5 ans)
- Isolation murs et toits
- sols du patio drainé
Proximité :
nombreuses ballades à pied ou VTT, sites touristiques et de détente à proximité.
- Boulangerie, bureau de poste dans le village
- Présence de l'étale du boucher et du poissonner 1 fois par semaine
- Supermarché et autres commodités : 10 minutes
- Gare TGV : 45 minutes
- Aéroport Toulouse : 1h20
- Aéroport Bordeaux : 2h15
Aspect financier :
Prix : 448 000€ - frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Taxe foncière : 937€
Frais de consommation énergétique annuels : 1170€ / 1630€
Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site : www.géorisques.gouv.fr
