Description
LR Transactions vous propose: Au coeur du quartier de La Genette, à 5min à pieds des commerces et 10min de la place de verdun, jolie maison des années 60 ayant bénéficié d'extensions et d'une rénovation intégrale. Vous accéderez à la maison par un jardin d'accueil avec portillon. Une spacieuse entrée donne accès au garage, au cellier, à une première chambre avec salle d'eau et wc indépendant, ainsi qu'à une belle pièce de vie exposée Ouest de plus de 70m2 porposant plusieurs espaces, salon, séjour, cuisine ouverte entièrement équipée et un espace détente. La chambre du rez-de-chaussée peut aussi être entièrement indépendante pour y pratiquer une activité libérale ou y faire de la location. A l'étage, un grand palier avec espace bibliothèque dessert 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, cette dernière accède à une spacieuse terrasse. Une belle salle de bain profite aux quatre autres chambres. Vous y trouverez également un wc indépendant. A l'extérieur, le jardin d'accueil bénéficie d'un passage sur le côté de la maison avec préau donnant accès au jardin exposé Ouest, pratique pour l'entretien du jardin ou la création d'une future piscine. Cette maison regroupe tous les critères recherchés, l'emplacement au coeur de la genette et dans une rue calme, chambre avec salle d'eau en ree-de-chaussée, spacieuse pièce de vie, garage, jardin d'accueil, jardin piscinable, extensions et rénovation récente, sous garanties décénnales... Le prix d'achat est de 1.399.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.350.000€ Net vendeur et 49.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé C et classé C pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
