Description
Venez découvrir en exclusivité chez SORGEL Immobilier cette belle maison construite en 1973, composée de 6/7 pièces offrant environ 145 m2 habitables (environ 200 m2 au sol). La maison est nichée sur un terrain de 6,74 ares situé dans l’agréable village de Nordhouse.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée chaleureuse, un dégagement, un charmant salon / salle à manger baigné de lumière, une cuisine avec son accès au balcon couvert, deux chambres volumineuses, un dégagement, un wc séparé ainsi qu’une salle de bain.
À l’étage, une mezzanine ainsi qu’une chambre. Vous y trouverez également des combles brutes qui sont aménageables pour vos projets.
Le sous-sol, quant à lui, abrite un garage d’environ 32 m2 et un atelier idéal pour vos travaux de bricolage. Vous y trouverez également une grande buanderie, chaufferie, une chambre de 15,76 m2 et une pièce supplémentaire avec wc.
Cette superbe maison vous offre également la possibilité de profiter de l’extérieur grâce à son vaste jardin, agrémenté d’un abri de jardin. Un autre atout de ce bien est la présence d’une dépendance d’environ 38 m2.
NORDHOUSE est une commune qui offre le calme de la campagne et des balades en forêt tout en restant à seulement 20 minutes de Strasbourg en voiture. Dans le village vous trouverez : trois restaurants, une boulangerie, une pharmacie, une école maternelle et primaire. Le village dispose d’un bus permettant de se rendre jusqu’à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN et ERSTEIN. De plus, une gare se situant dans le village voisin.
Surface : environ 145 m2 habitables
Chauffage : fioul
Taxe foncière : environ 539 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Consommation énergétique : D (164 kWh/m2/an)
Emission de gaz à effet de serre : D (42 kg CO2/m2/an)
Consommation énergie finale : 143 kWh/m2/an.
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an.
Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 2 810 € et 3 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Prix de vente honoraires inclus : 414 750 €
Honoraires : 19 750 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 5 % TTC.
Prix net vendeur : 395 000 €
Référence : 10096
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
État des risques et pollution: OUI
