Description
Un immeuble d'appartements dans un emplacement central à Stühlinger est à vendre. La maison a été construite en 1912 et est dans un état modernisé. Elle a une surface habitable d'env. 390 m² et s'élève sur un terrain d'env. La maison se compose de six unités résidentielles et est entièrement louée. La structure locataire solide assure une source de revenus continue. La qualité du matériel peut être qualifiée de normale et correspond aux normes habituelles. La maison est équipée du chauffage central, qui assure une chaleur agréable dans toutes les pièces. Le chauffage central a été installé en 2012. Il s'agit d'un système de chauffage à pellets. La propriété impressionne par sa généreuse répartition de l'espace. Chaque appartement dispose de suffisamment d'espace pour répondre aux besoins de vie individuels. Les pièces lumineuses et conviviales créent une atmosphère de vie agréable. Les fenêtres existantes assurent suffisamment de lumière du jour. L'immeuble est parfait comme investissement solide. Les revenus locatifs continus offrent une opportunité de rendement intéressante. La structure locataire solide garantit la sécurité des revenus locatifs à long terme. Grâce aux équipements déjà modernisés, aucun travail de rénovation immédiat n'est nécessaire. La propriété est également intéressante pour les investisseurs en capital et les investisseurs. L'emplacement central et les bonnes propriétés locatives font de cet immeuble une opportunité d'investissement sûre. La maison offre également de nombreuses options aux propriétaires occupants, car elle offre suffisamment d'espace pour plusieurs fêtes. L'appartement au 3ème étage n'est actuellement pas loué. Le nouveau propriétaire pourrait éventuellement l'utiliser pour lui-même ou pour ses proches. Dans l'ensemble, cette propriété constitue une offre intéressante dans un emplacement central. L'équipement moderne, la structure locataire solide et les possibilités d'utilisation polyvalentes font de l'immeuble une option d'investissement et de vie attrayante. Nous serions heureux de vous fournir de plus amples informations ou un rendez-vous de visite. Nous sommes impatients de vous entendre. Fribourg est une grande ville du Land de Bade-Wurtemberg, dans le sud de l'Allemagne. Les centres voisins comprennent Karlsruhe et Bâle. À Stühlinger, vous habitez à proximité du centre, entouré de bars et de pubs. Il se trouve à quelques minutes à pied de la gare principale et du centre-ville. De plus, Stühlinger propose des Fribourgeois dynamiques vivant à proximité de la ville. Les activités du quartier ou des environs conviennent à toutes les tranches d'âge. Le Dreisam se trouve à quelques minutes à pied. Il existe de nombreuses institutions éducatives et il convient de souligner l'offre culturelle avec des théâtres et des lieux événementiels à proximité immédiate. Des cafés et des bars complètent l'offre et font du quartier une zone résidentielle urbaine populaire au charme particulier. Le marché hebdomadaire Stühlinger, l'E-Werk et le Théâtre des Immoralistes sont particulièrement appréciés. Stühlinger possède également plusieurs jardins d'enfants et écoles. Il existe différents types de commodités locales à distance de marche pour les quelque 16 000 habitants du quartier. La gare, située à environ 1 km, et l'autoroute A 5, située à environ 4,5 km, conviennent particulièrement aux voyageurs et aux résidents. L'aéroport le plus proche, Bâle-Mulhouse-Freiburg, est accessible en seulement 45 minutes. minutes en voiture. La propriété a été modernisée en 2012 et le grenier a été agrandi à l'aide de colombages en bois, qui répondent aux dernières normes. Un nouvel appartement de 1,5 pièce avec une grande terrasse sur le toit a été construit ici. Dans le cadre de cette modernisation, le chauffage a été renouvelé et passé au chauffage central aux pellets avec du carmin neuf. L'alimentation en eau chaude des appartements ainsi que des salles de bains a été renouvelée. Une isolation thermique a été installée sur la façade arrière. De nouveaux balcons ont été ajoutés. Toutes les cuisines équipées, à l'exception de celles du grenier, appartiennent à la maison. Les appartements sont pour la plupart équipés de parquet. La gestion immobilière est actuellement assurée par les propriétaires eux-mêmes. Le nouveau propriétaire est donc libre de décider si et à quelle gestion immobilière il souhaite recourir à l'avenir. Le bien entre dans le champ d'application d'un statut de conservation sociale de la ville de Fribourg. Nous serions heureux de vous fournir de plus amples informations à ce sujet sur demande. Les statuts de la ville de Fribourg i. sont en vigueur depuis le 28 juillet 2020. Br. de maintenir la composition de la population résidente conformément à l'article 172, paragraphe 1, phrase 1, n° 2 du BauGB (Loi de conservation sociale "Stühlinger"). Nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations à ce sujet sur demande. Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Ceci est valable jusqu'au 19 septembre 2033. La consommation finale d'énergie est de 110,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le chauffage aux pellets. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 1912. La classe d'efficacité énergétique est D.
