Description
VILLA À CORTINA À SANTA SEVERA, À 100 MÈTRES DE LA PLAGE charmant de la bande côtière la plus septentrionale, dans un quartier très élégant, calme, réservé et élégant.
Maison individuelle avec entrée indépendante, beau jardin de 50 mètres carrés, grand garage avec cave à vin et kitchenette, débarras, ascenseur, cheminée, véranda, deux grands balcons, terrasse, cinq chambres, cuisine et deux salles de bains, grandes armoires encastrées et ventilateurs de plafond dans chaque pièce et couloir, climatisation, grilles sur toutes les fenêtres, puisard, nappe phréatique pour l’arrosage.
La villa est exposée au sud-ouest.
Au sous-sol, d’un mètre et quatre-vingts de haut : accès à l’ascenseur, grand garage avec cave à vin et kitchenette, débarras.
Au rez-de-chaussée : le jardin et l’accès au sous-sol (via une rampe d’accès) et au premier étage (via l’escalier).
Au premier étage : petite véranda, accès à l’ascenseur à l’intérieur de la villa, cuisine avec cheminée, deux chambres, salle de bain et escalier menant au deuxième étage.
Au deuxième étage : accès à l’ascenseur, couloir, salle de bain, trois chambres, grand balcon.
Au dernier étage : grande terrasse qui, actuellement, n’est accessible que par des échelles de secours.
L’ascenseur ne fonctionne pas aujourd’hui et doit être rénové.
Quant à l’IMU, la charge annuelle s’élève à 2 850 €.
Il y a : environ 120 carreaux eternit, correspondant à environ 20 mètres carrés, en excellent état, dont l’élimination coûte environ 3000 euros. et quelques écarts de paysage.
La propriété a été construite avec un permis de construire en 1965, a obtenu l’autorisation d’habitabilité en 1966, et a obtenu en 2024 deux amnisties de construction relatives à des écarts relatifs à des travaux intérieurs et extérieurs remontant à 1965, donc avant la loi paysage.
Système d’eau sanitaire avec certification d’un technicien qualifié de 2024 attestant de son aptitude à fonctionner en toute sécurité.
Systèmes électriques avec certification 2024 par un technicien qualifié attestant de leur conformité.
Système de gaz avec certification d’un technicien qualifié de 2024 attestant de son aptitude à fonctionner en toute sécurité.
Le prix n’est pas négociable, et il faut y ajouter les frais de notaire et l’enregistrement de l’avant-première.
Avant la vente, la situation sera réalignée sur la situation actuelle au registre foncier et le nouveau SCIA d’utilisabilité sera présenté.
L’acheteur devra alors également payer la commission due à l’agent immobilier, ce qui s’élève au même montant de commission que l’agent reçoit du vendeur.
Les visites ne peuvent avoir lieu que :
-Rendez-vous
- Mardi et vendredi de 13h30 à 17h30.
- Mercredi, jeudi, samedi et dimanche de 16h30 à 17h30 (ce n’est pas possible à d’autres horaires).
- après signature du procès-verbal de visite du bien.
L’agent parle italien, et (utile pour les étrangers) allemand, français et anglais.
