Description
Pau (Alt Emporda) - Ferme catalane du 19eme siecle avec la maison principale renovee en 1980. La maison est situee sur un terrain de 2454m2 privilegie par la situation, l'orientation et les services. La partie inferieure du terrain d'environ 1650 m2 est une terre fertile de vergers irriguee par le Rec de la Corriola qui descend de la colline juste derriere le village. Elle dispose de trois puits alimentes par les sources qui, dans la plaine de l'Emporda, recueillent les eaux du Canigo et de l'Albera, dont l'un n'a jamais ete a sec. Il y a un grand hangar pouvant accueillir deux tracteurs, un sechoir a mais et plusieurs terrasses entre les puits.
La partie superieure de la parcelle (environ deux metres plus haut comme on peut le voir sur la derniere photo du plan) ou se trouve la ferme en pierre sur la pierre elle-meme. Cette partie est entierement cloturee par des murs de pierre depuis la rue et avec l'autre partie du terrain, et nous trouvons differents arbres fruitiers et un rocher spectaculaire au nord-est du terrain, tres propice a la defense de la maison contre le climat du nord. Comme le montre la photo de couverture, les facades dans cette direction sont concues pour proteger la maison et la rendre climatiquement efficace des sa conception.
Le caractere urbain des 2026m2 de la parcelle (428m2 de la parcelle totale correspond a un verger irrigue) permet d'imaginer un projet d'extension de la maison jusqu'a 1215m2 construits, ou de developper deux maisons supplementaires dans la partie inferieure jusqu'a 450m2 chacune.
La maison dispose d'un second espace couvert a cote de l'entree pour garer les vehicules, et de differents espaces couverts pour de nombreuses utilisations entre les contreforts des murs en pierre d'une epaisseur allant jusqu'a un demi-metre. Le rez-de-chaussee est une nef catalane voutee divisee en deux sections avec l'entree au milieu, ou l'on trouve encore aujourd'hui des bottes, des silos en pierre pour le grain et toutes les utilisations d'une maison de campagne 100% autosuffisante, aujourd'hui ces espaces peuvent etre concus a nouveau comme des pieces fraiches en ete et chaudes en hiver.
Au premier etage se trouvent la salle a manger, la salle de bains, la cuisine, trois chambres doubles, une chambre simple et un garde-manger qui pourrait etre une autre chambre double, ainsi qu'un toit-terrasse oriente au sud-est pour profiter de la meilleure lumiere et des vues sur le Parc dels Aiguamolls del Emporda dans l'une de ses zones les plus preservees et les plus fertiles qui commence au pied de ce village.
Enfin, il y a une grange de 34m2 de double hauteur, annexee a la maison mais avec un acces depuis la zone du verger, ou elle pourrait etre developpee independamment ou communiquee avec la maison principale, ou etre utilisee pour son usage traditionnel.
Une opportunite d'acquerir un site exclusif pour developper un projet moderne ancre dans le charme de la tradition et de la pierre. Prenez rendez-vous et venez voir par vous-meme !
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