Description
Au coeur de Castel Rigone, commune de Passignano sul Trasimeno, au centre de la ville, dans un palais-forteresse exclusif, construit au XIVe siècle, la partie noble indépendante d'env. 800 m2. commercial, réparti sur 3 étages, avec double accès, autre escalier intérieur, ascenseur et cour intérieure. Surplombant la façade monumentale du Sanctuaire des Miracles de Castel Rigone, la vallée de Preggio et la vallée de la Magionese, se dresse cet élégant palais, qui servait de résidence noble et d'entrepôt au service du noble et de 37 propriétés foncières. Ses origines antérieures au XIVe siècle sont démontrées par la demande adressée à la ville de Pérouse de construire des murs d'enceinte entre les 5 tours déjà présentes dans la ville. Diverses transformations ont ensuite suivi, d'une forteresse à une résidence d'été noble, enfin entre la fin du XIXe siècle comme résidence des nobles Bichi-Ruspoli-Fortebraccio, un moulin à huile, une cave et un entrepôt pour toute la propriété qui comprenait également l'actuel château de Reschio. . Détail curieux, jusqu’en 2017 elle n’avait jamais été achetée et vendue dans son intégralité. Après six années de réhabilitation et de restauration complètes, la partie noble est mise en vente. Aujourd'hui cette prestigieuse propriété est divisée en trois parties indépendantes dont deux d'entre elles appartiennent à deux familles. Au rez-de-chaussée de la zone noble, nous trouvons d'un côté un imposant hall avec des arches, une salle de bains et un espace technique. Le sol était en ciment, sans aucun joint. Cela donne un look élégant et épuré à la fois. La salle de bain reflète le style de toutes les salles de bain où domine un totem de petits carreaux de terre cuite colorés, un lavabo reposant sur un meuble ancien. Par un ancien escalier en colimaçon, qui servait d'échappatoire aux nobles et actuellement reconstruit en fer, on accède au hall du premier étage. De l'autre côté d'un portique, dans la cour intérieure, se trouve l'entrée intérieure où un important escalier artistique en béton et fer remplit et illumine l'espace. La particularité de cet escalier est qu'il a été conçu comme un espace de vie à part entière. En effet, sur les paliers se trouvent un coin lecture avec accès à la terrasse, un deuxième espace de type salon/chambre et enfin une salle de bain. Les lumières donnent à ce lieu magique une touche « d'étoiles filantes ». Au premier étage, vous remarquerez immédiatement les dimensions imposantes du Salone del Camino ainsi que sa hauteur. Ici, le sol est en terre cuite, conçu exclusivement par les architectes et créé pour la première fois par l'entreprise « Cotto Etrusco », précisément pour cette propriété. De là, il y a une terrasse romantique avec vue sur le sanctuaire, l'espace spa et le jardin. Une cheminée en pierre du XIXe siècle domine un mur du salon. Par deux portes symétriques, vous entrez dans une autre pièce qui pourrait servir de salon ou de salle à manger avec une salle de bain adjacente avec douche, également avec un totem en terre cuite et un support d'évier dans un meuble ancien. De là, vous accédez au coin cuisine construit dans la zone de l'ancienne tour sous un bel arc en plein cintre en briques apparentes. En décidant d'utiliser l'escalier intérieur principal, l'escalier intérieur en fer ou l'ascenseur en dehors de l'espace privé, vous accédez au deuxième étage composé d'un couloir, de trois chambres avec salle de bains et buanderie. Dans la zone de la tour se trouve la pièce la plus haute de tout le bâtiment, elle était appelée « salle nuptiale » en raison de son intimité incontestable. Ici aussi, les sols sont en terre cuite et toutes les portes ont été réalisées et colorées à la main selon le design exclusif de l'architecte. La hauteur des plafonds et les ouvertures généreuses des fenêtres permettent d'excellentes vues et luminosité aux pièces. Il y a un total de 4 chambres et 7 salles de bains. La propriété est complétée par l'espace commun qui se compose comme suit : - Cour intérieure avec des arcs en brique et une partie de l'ancien sol en pierre avec un puits romantique du 17ème siècle positionné au-dessus du réservoir de stockage d'eau de pluie, - 'Vinothèque'/salle de loisirs, pour passez d'agréables soirées en sirotant du vin et en profitant de la température naturellement fraîche de l'été ; - Mezzanine avec plafond bas, pour des soirées d'hiver inoubliables ; - Chapelle privée, où vous pourrez vous réunir dans votre propre intimité spirituelle ; - Jardin extérieur arboré composé de pelouse et d'arbustes - Piscine au sel 4 x 10, en pierre des Alpes aux nuances des étangs alpins. Le propriétaire actuel conçoit actuellement un espace SPA et un espace technique dans une propriété située dans la cour. Celui-ci également, au prorata des millièmes de propriété, fera partie de la vente en tant qu'espace commun. En raison de son élégance intrinsèque, de sa très longue histoire, de sa restauration majestueuse et minutieuse, la propriété a été choisie par la FAI pour être ouverte au public pendant une journée. Eh bien, ce jour-là, 800 personnes sont venues spécialement pour voir le joyau du Palais de Castel Rigone. Si vous souhaitez voir la transformation du Palais au fil du temps, veuillez visiter : Etat et finitions La propriété a été entièrement rénovée en 2023. Le Palais a été construit en 1300 et après d'innombrables changements d'usage, en 2017 il a commencé une profonde et rénovation complète obsessionnelle. Les sols sont en terre cuite produite explicitement pour cette propriété par la célèbre entreprise « Cotto Etrusco ». Seul le hall du rez-de-chaussée dispose d'une solution de ciment continue, sans joints. Fenêtres avec verre thermique en bois, portes réalisées et peintes à la main. Services et utilités Le bâtiment est régulièrement raccordé aux réseaux d'électricité, d'eau et d'assainissement. Le gaz GPL est fourni par la société exclusive du pays, mais sur le réseau public. Chauffage au sol radiant et rafraîchissement relatif avec pompes à chaleur. Réservoir de récupération d'eau de pluie pour usage exclusif du jardin. Ascenseur présent, double entrée. Domotique pour le contrôle interne. Il y a une connexion Internet par fibre optique, une alarme dans les espaces communs et l'espace privé. Service complet d'administration de copropriété. Utilisations et potentiel La propriété est particulièrement adaptée à une famille à la recherche d'une maison exclusive - avec intimité - dans un petit village où l'historicité, la beauté et l'exclusivité sont la partie prédominante de cette propriété aux caractéristiques uniques. Elle a été conçue comme une propriété pour 'toutes les saisons', elle pourrait évidemment présenter un énorme intérêt pour des locations saisonnières exclusives. Emplacement La propriété est située dans la municipalité de Passignano sul Trasimeno. Cadastre Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat entre particuliers).