Description
La Maison d'Annalisa est une charmante propriété entourée de verdure qui bénéficie d'une précieuse intimité tout en restant très proche des services. A la frontière avec la Toscane, la ferme d'environ 300 mètres carrés est entièrement rénovée et habitable avec une petite annexe de 13 mètres carrés. et est entourée d'un parc/jardin frais + un terrain non attenant pour un total de 7500 m2. Dans cet endroit confortable et calme, vos journées passeront à des rythmes lents et relaxants et vous pourrez profiter des magnifiques couleurs, des odeurs que seule la nature peut vous offrir. Entre l'Ombrie et la Toscane, à proximité du charmant village de Ficulle et à seulement 500 m du petit village de S. Cristoforo avec bar, restaurant et station-service à 150 m, se trouve cette villa/ferme avec un porche caractéristique en pierre et brique entouré de verdure. La propriété d'environ 300 mètres carrés est répartie sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée nous trouvons un salon - salle à manger avec cuisine, un couloir, une salle de bain, une buanderie pratique avec WC, un bureau et deux autres pièces. Au premier étage, auquel on accède par un escalier confortable, se trouve un salon-étude avec la possibilité de créer une cuisine, deux chambres, un couloir et deux salles de bains. Pour compléter la structure, un grenier fonctionnel d'environ 56 m2 pouvant être utilisé comme salle de loisirs, une cave souterraine et une annexe d'environ 13 m2. Il y a la possibilité de diviser la propriété en deux appartements, chacun avec des entrées indépendantes. L'espace extérieur est caractérisé par une cour-jardin de 4000 m2 ornée de plantes ornementales qui l'entourent, à laquelle on accède par une belle entrée arborée. Il y a également un bosquet de 3750 m2 avec une ancienne fontaine. En vous promenant dans la verdure du parc, vous pourrez savourer les parfums intenses de la nature, vous offrant une expérience sensorielle qui vous permettra de savourer la beauté de ces terres. Dans cet environnement, vous avez la possibilité de construire une ravissante piscine panoramique face au coucher du soleil, où vous pourrez passer des moments de détente et de sérénité. Possibilité d'acheter également des meubles et un terrain adjacent. État et finitions La propriété est en bon état structurel : les finitions sont lumineuses, raffinées et choisies avec goût. Les sols et les enduits sont solides et bien structurés car ils ont été construits récemment. Les murs extérieurs de la ferme sont en pierre locale jusqu'au rez-de-chaussée, tandis qu'au premier étage il y a du plâtre avec une touche de couleur. A l'intérieur, les sols sont en terre cuite estampée et monocuite tandis que les fenêtres sont en bois et en métal. La partie extérieure dispose d'un porche et d'un beau jardin avec un parc agrémenté d'une clôture. Services et commodités La propriété est desservie par les principaux services publics qui arrivent à la ville : il y a un raccordement au réseau d'eau municipal et à la cabine Enel pour la fourniture d'électricité. Il y a aussi une source avec de l'eau de source. Le service téléphonique est disponible ainsi que la couverture ADSL. Le chauffage est assuré par des convecteurs et des radiateurs alimentés par des bouteilles de gaz GPL. Climatisation dans certaines chambres. Utilisations et potentiel La propriété peut être utilisée aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire. Compte tenu de sa position stratégique et bien desservie, la ferme constitue une base pratique pour rejoindre et visiter les principaux centres de l'Ombrie et de la Toscane. Dans une position splendide et pratique, il peut devenir une entreprise d'hébergement recherchée. Emplacement La ferme est située dans la commune de Ficulle dans une position pratique et panoramique entourée de verdure, à seulement 100 mètres de chemin de terre. Il y a des bars et des services à 150 mètres. Il se trouve à environ 500 mètres du petit village de S. Cristoforo et à 3 km du centre-ville. A seulement 5 minutes en voiture se trouvent la gare et la sortie d'autoroute Fabro-Ficulle, tandis que dans un rayon de 25 à 55 kilomètres, vous pouvez rejoindre les principaux centres de l'Ombrie, du Latium et de la Toscane tels que Città della Pieve, Assise, Gubbio, Orvieto, S. Casciano, Pienza, Sienne et les lacs Trasimène et Bolsena. Les aéroports de Rome et de Florence sont accessibles en environ 1 heure et demie. Cadastre Le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise aux droits d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat à un particulier).