Description
Points forts Utilisation comme propriété privée, immeuble de bureaux et d'habitation, siège d'entreprise, ambassade, centre médical, etc. possible Accès privé à la propriété isolée Zone semblable à un parc Utilisation flexible des zones vacantes Propriété avec de vieux arbres Grands jardins Voiture souterraine parc directement accessible par les deux parties du bâtiment Charmant centre-ville au milieu d'une ville de plusieurs millions d'habitants. Immeuble de bureaux et immeuble d'habitation composé de trois maisons mitoyennes avec un parking souterrain commun Surface de propriété selon le cadastre 5.622. unités en m² 7 unités de bureaux 3 unités d'habitation (maisons mitoyennes) 1 entrepôt 25 places de garage 11 places de parking Chiffres clés Surface utile 2.564,85 m² (vacance) Revenus locatifs pa (actuellement hors vacances) 20.528,52 EUR Prix d'achat 14.900.000 EUR Immeuble de bureaux Les bâtiments existants de la immeuble de bureaux construit vers 1850 a été construit dans les années 1948 pour Adapté, réduit en taille, reconstruit et rénové plusieurs fois en 1992. Composée d'un rez-de-chaussée, de deux étages et d'un grenier ou d'un rez-de-chaussée, d'un étage et de 2 niveaux de combles (aile Est), elle compte 7 logements existants dans son concept actuel. L'accès vertical s'effectue via un escalier central et un ascenseur hydraulique (construit en 1991, rénové en 2004). Maison d'habitation De plus, dans la partie nord-ouest de la propriété n° 87/2 se trouve une aile de maison mitoyenne avec 3 unités d'habitation et jardins privés, composée d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée, d'un étage et d'un grenier. L'accès aux appartements se fait par un escalier au rez-de-chaussée et par un couloir d'accès au sous-sol, qui mène depuis le parking souterrain interne. Les plans des maisons mitoyennes (bâtiment résidentiel) se trouvent dans les plans de remplacement sur lesquels se base l'avis d'approbation de 1998. Localisation Selon le cadastre, la propriété, d'une superficie totale de 5.622 m², est située dans le 19ème arrondissement de Vienne, dans un endroit distinctif du centre historique de Grinzing. La Cobenzlgasse, qui est presque parallèle à la Himmelstrasse, est une rue à sens unique au niveau de l'immeuble en question. Les environs sont caractérisés par des constructions datant des XVIe et XVIIIe siècles. Les maisons vigneronnes remontent au 19ème siècle et ont souvent été transformées et agrandies, notamment au 20ème siècle. L'infrastructure pour les besoins quotidiens est accessible à pied dans la Himmelstraße : Ligne de bus 38A : 3 minutes (à pied) Ligne de tramway 38 : 3 minutes (à pied) Ligne de métro U4 : 7 minutes (en voiture), 12 minutes (à pied) Centre : 15 min (voiture), 30 min (transports publics) Autoroute A22 : 10 min (voiture) Aéroport de Vienne Schwechat : 29 min (voiture), 60 min (Public) Frais supplémentaires Par souci de bon ordre, nous notons que, sauf indication contraire dans l'offre, une commission sera facturée en cas de clôture réussie, ce qui est la même que dans le règlement des agents immobiliers BGBI. 262 et 297/1996 - soit 3% du prix d'achat plus 20% de TVA. Cette obligation de commission s'applique également si vous transmettez les informations qui vous sont fournies à des tiers. La création du contrat et le traitement du trust sont liés au cabinet d'avocats Mag Schreiber A-1010 Vienne, Schottenring 16. Les frais sont de 1,5% + 20% de TVA + frais en espèces. Toutes les informations qui vous sont fournies par la présente nous ont été fournies par l'expéditeur. Nous ne pouvons garantir l’exactitude et l’exhaustivité. Remarque conformément à la loi sur la présentation des certificats énergétiques : Un certificat énergétique n'a pas encore été présenté par le propriétaire ou le vendeur après que nous avons expliqué l'obligation généralement applicable de le présenter et que nous n'avons pas encore déposé de demande pour sa création. C'est pourquoi il est convenu au moins d'une efficacité énergétique globale correspondant à l'âge et au type de bâtiment. Nous n'assumons aucune garantie ni responsabilité quant à l'efficacité énergétique réelle de la propriété proposée. Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'intermédiaire et le tiers référé. L'agent agit comme un double courtier. Infrastructure / distances Santé Médecin <500m Pharmacie <500m Clinique <1,250m Hôpital <1,750m Enfants & Écoles École <250m Jardin d'enfants <750m Université <1,750m École supérieure <1,750m Approvisionnement local Supermarché <500m Boulangerie <250m Centre commercial <2,250m Autre ATM < 1 500 m banque < 500 m bureau de poste < 500 m police <1 500 m trafic bus <250 m métro <2 250 m tramway <500 m gare <1 750 m liaison autoroutière <2 250 m Information distance à vol d'oiseau / source : OpenStreetMap Peter-Alexander-Platz / Himmelstraße
