Description
"MALANDRINO IMMOBILIARE SALERNO" vous propose à la vente : Villa multifamiliale avec Jardin complétée par un Terrain Constructible attenant d'environ 11 650 m2. La Villa est située dans un magnifique contexte naturel situé à : Salerne sur la Via Panoramica - Str Privata, quartier Casa Manzo à 6 minutes du centre, elle est équipée d'un très beau jardin car bien entretenu et caractérisé par la présence. d'environ 60 pins et parterres de fleurs divers, qui tout au long de l'année sont une chose vraiment magnifique à voir et surtout à expérimenter. La villa multifamiliale se dresse sur un terrain d'environ 1 300 m2 (1 080 m2 nets du bâtiment, cette taille est généralement la plus recherchée car elle garantit également un espace suffisant pour une piscine mais sans obliger les propriétaires à effectuer des travaux de jardinage épuisants qui à long terme, on peut se fatiguer). Au jardin s'ajoute un autre environ 11 650 m2 de terrain constructible contigu, que nous décrirons plus tard. Passons à la description de la Villa Multifamiliale. Villa multifamiliale, située à : Salerne, Via Panoramica - Quartier privé Str. Casa Manzo, Salerne, composée d'un bâtiment construit avec un permis de construire régulier en 1992, de quatre niveaux organisés comme suit : Sous-sol polyvalent, avec un d'une superficie d'environ 195 m2 et d'une hauteur de 4,20 m enregistré comme entrepôt avec Cat C2, actuellement utilisé comme garage, auquel. accessible depuis l'avenue face au jardin. Au demi-étage auquel on accède depuis la porte d'entrée ainsi que depuis l'escalier intérieur venant du garage, se trouvent 2 appartements d'environ 94 m2 et 85 m2 inscrits au Cat. Au 1er étage il y a 1 appartement d'environ 145 m2, avec 2 portes donc déjà divisible en 2 unités, inscrit au Cat A2, et enrichi d'une belle terrasse plane d'environ 75 m2. Au niveau supérieur il y a un grenier d'environ 155 m2 avec une hauteur latérale minimale de 1,10 m et une hauteur maximale de 2,30 m au centre. Il est enregistré comme entrepôt avec Cat. Le bâtiment, dont le plan au sol a une superficie d'environ 200 m2, est entouré d'un jardin d'environ 1 080 m2, en partie carrelé et le reste utilisé pour la plantation périmétrique d'environ 60 pins et divers parterres de fleurs. Les appartements sont tous en excellent état et disposent de belles armoires encastrées mais surtout très utiles. Du niveau supérieur, il y a une vue sur la mer et pour ceux qui souhaitent investir en achetant également le terrain constructible, il sera possible de profiter d'un projet déjà présenté à la municipalité de Salerne et concernant la création d'un étage complet à la place du Grenier et je vous laisse imaginer quelle est la valeur du bâtiment en question. Le Terrain constructible est décrit comme suit : Terrain constructible d'environ 11 650 m2 situé dans la municipalité de Salerne dans la zone de Casa Manzo et faisant partie du secteur de construction défini comme CR 14. Ce terrain est caractérisé par un indice de constructibilité DEP égal à 15 % , donnant ainsi naissance à environ 1 747,50 m2 de SPC soit Surface Brute de Plancher, rappelons que ce terrain constitue à lui seul environ 35/40% de la superficie du terrain (c'est-à-dire la superficie sur laquelle toutes les propriétés du Secteur seront effectivement construites) entre autres, un Supermarché sera également prévu dans cette zone, car c'est une zone complètement plate ! La demande pour l'ensemble constitué du bâtiment comprenant les 1.080 m2 de jardin plus le terrain constructible de 11.650 m2 n'est que de 1.390.000 €. Quelques considérations : à Salerne, le coût par m2 des maisons utilisées est d'environ 2 200 €/m2, ce qui pour environ 780 m2 de grenier donne environ 1 716 000 €, en outre la municipalité de Salerne attribue au terrain à bâtir dans ce secteur la valeur de 92 €. /m2 ce qui pour 11 650 m2 donne environ 1 071 800 €. alors faites juste quelques calculs et vous comprendrez l’énorme valeur de la transaction. La réponse à la question qui se pose spontanément est : P.